在无人能够时维系底特律交易的男人

今天的建设者 · 黑色高管杂志™ 迪特罗伊特，密歇根州 · 房地产与经济发展 · GWJ集团 · 成立于2014年

一览

— 出生于迪特罗伊特；在库利高中就读，随后获得奥克兰大学人力资源开发学士学位和中央密歇根大学商业管理硕士学位

— 在美国海军的人事和人力资源部门工作；在底特律爱迪生公司担任专业级职位；担任劳伦斯科技大学的兼职教师；然后在DTE能源公司工作了27年，晋升为客户营销总监 — 在此期间，DTE的能源经济发展部门获得了全国认可，并获得了《选址选择》杂志的公用事业经济发展奖

— 2002年作为DTE能源公司的借调高管加入底特律经济增长公司；2002年4月当选为总裁兼首席执行官；在两个市长任期、城市第9章破产和自大萧条以来最严重的汽车行业崩溃中领导该组织长达十二年

— 在DEGC的十二年中，领导完成了436个项目，创造了10,000个住房单位、39,000个就业机会和100亿美元的投资用于底特律市 — 这些数据在他离开时被记录在密歇根州参议院的官方记录中

— 从2006年到2010年，同时担任底特律市的首席发展官，监督经济发展、规划、建筑和市民中心部门 — 在城市最严重的财务危机期间同时担任这两个角色

— 在杰克逊的监督下谈判的交易：1.9亿美元的布克凯迪拉克酒店恢复为威斯汀布克凯迪拉克；快速贷款和丹·吉尔伯特迁至底特律市中心；数千个密歇根蓝十字蓝盾的工作岗位在城市内整合；保持通用汽车全球总部在底特律；全食超市迁至中城；以及梅耶尔的门户市场 — 迪特罗伊特四十多年来最大的购物中心投资

— 2006年被《小时迪特罗伊特》杂志评为“年度迪特罗伊特人”；2007年获得自动化巷“年度首席执行官”奖；2009年获得底特律朋友学校的城市复兴奖；2016年被《克兰迪特罗伊特商业》评选为“50个值得了解的名字：房地产”

— 2014年离开DEGC后成立GWJ集团有限责任公司；立即被密歇根州奥林匹亚开发公司聘为底特律区的住宅开发顾问 — 该体育和娱乐综合体的公共交易是他在DEGC内部谈判的

— 目前是GWJ集团有限责任公司的总裁兼首席执行官；担任大底特律外贸区的主席；以名誉身份继续在DEGC董事会任职

二十七年学习资本如何流动，直到他尝试去引导它

乔治·杰克逊并没有直接进入经济发展。

他在三十年中逐步走向这一领域，积累了该工作所需的具体技术知识，直到他获得公共职务。

他在美国海军的人事和人力资源部门开始了他的职业生涯，然后在底特律爱迪生公司担任专业级职位 — 该公司是DTE能源的前身 — 在人力资源、组织规划与发展和发电领域工作。

这一过程是有意的。

他在学习大型机构如何做出决策、分配资源和应对外部压力。

这些知识，后来应用于将私人资本引入一个挣扎中的城市，将证明是基础性的。

他还在劳伦斯科技大学管理学院担任兼职教师 — 在教授的同时积累实践经验，使得教学更具可信度。

他在DTE能源的27年职业生涯以客户营销总监的职位告终。

这个头衔具有误导性。杰克逊所管理的是公用事业经济学与企业选址之间的交集 — 理解公司在做出选址决策时从能源和基础设施的角度所需的条件，并为密歇根州作为那个地方建立案例。

在他的领导下，DTE的能源经济发展部门获得了全国认可，并获得了《选址选择》杂志的公用事业经济发展奖 — 这是公用事业基础经济发展中的最高荣誉。

在被要求为底特律本身做这件事之前，他花了近三十年学习如何为一个地区带来投资。

没有人投资的城市需要一个理解原因的人

杰克逊首先作为DTE能源的借调高管转向公共部门，然后作为底特律经济增长公司的全职总裁兼首席执行官。

他在2002年2月担任临时职务，并在同年4月当选为总裁兼首席执行官。

他继承的底特律并不是一个投资者排队进入的城市。

支撑该地区经济一个世纪的汽车工业显示出结构性裂痕，十年内几乎将其摧毁。

市中心的办公大楼正在空置。

税基在缩小。

河滨 — 三英里本应是城市最有价值的土地 — 是工业用地，被围起来且无法进入。

布克凯迪拉克酒店，作为美国中西部的一个伟大地址，自1984年以来一直被遗弃。

DEGC是一个私人非营利公司，致力于通过技术、金融、谈判和开发支持底特律的经济发展项目。

在实践中，它是一个交易基础设施 — 一个准公共机构，具有足够的技术能力来构建复杂交易，并具有足够的机构信誉，可以同时与大型公司、开发商和政府机构进行谈判。

杰克逊领导了它长达十二年。

他在2008年金融危机、通用汽车和克莱斯勒的崩溃、底特律2013年第9章破产申请 — 当时美国历史上最大的市政破产 — 以及随之而来的复苏中领导了它。

他在2006年至2010年期间，同时担任底特律市的首席发展官。

在城市财政危机严重的四年中，他是底特律经济战略的首席设计师。

让底特律继续参与的交易

杰克逊团队谈判的交易拯救了历史悠久的布克凯迪拉克酒店，并将其改造成威斯汀布克凯迪拉克；将快速贷款和投资者丹·吉尔伯特引入底特律；在密歇根蓝十字蓝盾整合了数千个工作岗位；并保持通用汽车全球总部在城市内。

每笔交易代表着不同类型的问题，需要不同类型的解决方案。

布克凯迪拉克需要一个激励组合 — 历史税收抵免、棕地融资、愿意在没有最近可比交易的市场中承担建设风险的开发商 — 精心组装以使克利夫兰开发商约翰·费尔奇尔的数学成立。

该建筑于2008年重新开放，成为威斯汀布克凯迪拉克迪特罗伊特。

Quicken Loans 需要一个具有竞争力的激励方案，以使底特律成为与竞争市场相比的理性财务决策。丹·吉尔伯特的到来以及他公司在底特律市中心的十年投资重塑了城市核心，超出了任何单一交易的范围。

DEGC 促成了这一交易。

通用汽车的总部技术上已经在底特律——位于河滨的复兴中心。但总部可以迁移，在一个公司常常迁移到成本较低城市的时代，通用汽车离开的经济和象征性影响将是毁灭性的。

杰克逊的团队谈成了留住他们的交易。

杰克逊的团队还主导了将全食超市引入底特律中城和在 Gateway Marketplace 建设梅耶超市的努力——这是底特律四十多年来最大的购物中心投资。

这些交易并不华丽。

它们是决定一个社区是否运作的交易——居民是否能获得食品，商业走廊是否有主力租户，依赖人流的小企业是否有生存的条件。

在十二年里，杰克逊带领 DEGC 完成了 436 个项目，创造了 10,000 个住房单位，39,000 个就业机会，以及为城市带来了 100 亿美元的投资。

公共部门教会他的，私营部门无法提供的

DEGC 的结构性位置给予了杰克逊一个没有任何私营开发商拥有的优势：能够同时在整个交易中运作。

他可以与公共激励机构合作——市中心发展局、底特律市经济发展公司、税收增量融资局、底特律棕地再开发局——同时与私营开发商和企业选址者进行谈判。

他理解每一方的需求，并能够构建出让双方都能接受的交易。

这不是一种快速获得的技能。

它是通过重复建立的——通过停滞的交易，通过第一次尝试未能奏效的激励结构，通过经过数月谈判后反转的企业决策，通过每个政府管理层变化而变化的政治动态。

杰克逊在一个既有公共任务又有私营部门运营纪律的机构内，积累了十二年的实践经验。

他还在 2006 年至 2010 年期间同时担任底特律市的首席发展官，负责经济发展、规划、建筑和市民中心部门。

这一双重角色——在担任城市内部发展官员的同时运营 DEGC——让他获得了很少有经济发展从业者能够实现的全局视角。

离开与他所建立的

杰克逊于 2014 年 1 月宣布计划辞去 DEGC 职务，成立一家底特律本土的私人咨询和开发公司。他对这一过渡有清晰的认识。

市长迈克·杜根有自己的团队和对经济发展在新政府下如何组织的愿景。

杰克逊看到了这一点并采取了行动。

他的公司被聘为底特律区的住宅开发顾问——这是一个价值 15 亿美元的体育和娱乐区，以小凯撒竞技场为核心，杰克逊在 DEGC 任期内与公共方密切参与了该交易的谈判。

他对该交易中每一个假设、每一个承诺和每一个压力点的机构知识，正是他对私营部门的价值所在。

GWJ Group 提供从前期开发阶段到项目完成的综合开发服务，专注于应对将项目成功完成所需的监管、政治和财务复杂性。

这一描述代表了四十年来积累的关于底特律开发系统实际运作的知识——它需要什么，在哪里停滞，以及如何推动其向前发展。

他目前担任大底特律外贸区的主席，并以名誉身份继续在 DEGC 董事会任职。

底特律的复苏是一个关于交易的故事

2026 年的底特律——河滨、城市中心的住宅密度、底特律区、中城走廊——是几十年来许多人通过一笔笔交易建立起来的。杰克逊并不是独自完成这一切。

他所做的是在底特律吸引交易的理由最少的那些年里，运营一个将交易整合在一起的组织——经历金融危机、汽车工业崩溃、城市破产，以及与每一个有理由投资其他地方的公司、开发商和政府机构进行的连续十二年的艰苦谈判。

436 个项目。

39,000 个就业机会。

100 亿美元。

这些不是市场营销数字。

它们是底特律这座城市在没有人看好的情况下，经过十二年达成交易所实际产生的结果。

他仍然住在底特律地区。

他仍然在底特律工作。

工作仍在继续。

底特律的复兴不是一个关于灵感的故事。

这是一个关于交易的故事——具体的谈判、具体的激励结构、具体的人做出的具体决定，将资本投入到一个资本停止流动的城市。

乔治·W·杰克逊 Jr. 在那些最重要的年份中，参与了比其他任何人更多的交易。

他帮助建立的城市就是证据。

来源

以下来源直接用于本简介的报道。本文中的所有事实声明均来源于这些文件。

维基百科 — 乔治·W·杰克逊（开发商） 主要传记参考；教育、职业时间线、奖项、Ventra Group 的创立 https://en.wikipedia.org/wiki/George_W.Jackson(developer)

底特律区域商会 — 乔治·杰克逊传记 确认 DTE Energy 职位（客户营销总监）、27 年任期、首席发展官角色 2006–2010、DEGC 任务和结构、学术资质 https://www.detroitchamber.com/bios/george-jackson/

密歇根纪事报 — 乔治·杰克逊为城市转型准备新篇章（2014 年 3 月） DTE 之前的职业历史、劳伦斯科技大学的兼职教师、海军和底特律爱迪生背景、选址杂志奖项确认 存档：https://web.archive.org/web/20180318182639/https://michronicleonline.com/2014/03/05/george-jackson-prepares-for-new-chapter-in-citys-transformation/

底特律自由报 — 前市政竞技场谈判者为伊利奇工作（2016 年 2 月） GWJ Group / Ventra Group 被聘为底特律区的住宅开发顾问 https://www.freep.com/story/money/business/michigan/2016/02/12/former-city-arena-negotiators-working-ilitches/79062186/

克兰底特律商业 — 乔治·杰克逊的新公司被指定为底特律区的住宅开发顾问（2015 年 12 月） GWJ Group 成立，底特律区咨询任务确认 https://www.crainsdetroit.com/article/20151221/NEWS/151229980/george-jacksons-new-firm-named-residential-development-consultant

克兰底特律商业 — 房地产领域的 50 个知名名字：乔治·杰克逊（2016 年） 奖项和认可确认 https://www.crainsdetroit.com/awards/george-jackson

MLive — 乔治·杰克逊辞去底特律经济增长公司首席执行官职务（2014年1月） 离职日期和过渡细节已确认 http://www.mlive.com/business/detroit/index.ssf/2014/01/george_jackson_stepping_down_f.html

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