Trong mười hai năm, George W. Jackson Jr. đã điều hành tổ chức thương thuyết các giao dịch giúp Detroit duy trì hoạt động — vượt qua khủng hoảng tài chính, sự sụp đổ của ngành công nghiệp ô tô và vụ phá sản thành phố lớn nhất trong lịch sử Mỹ. Sau đó, ông rời khỏi dịch vụ công và xây dựng công ty…
Nhà xây dựng hôm nay · Tạp chí Điều hành Đen™ Detroit, Michigan · Phát triển Bất động sản & Kinh tế · GWJ Group · Thành lập năm 2014
— Sinh ra ở Detroit; học tại Trường Trung học Cooley trước khi nhận bằng cử nhân về phát triển nguồn nhân lực từ Đại học Oakland và bằng thạc sĩ về quản lý kinh doanh từ Đại học Trung Michigan
— Làm việc trong lĩnh vực nhân sự và nguồn nhân lực với Hải quân Hoa Kỳ; giữ các vị trí chuyên môn tại Detroit Edison; làm giảng viên phụ tại Đại học Công nghệ Lawrence; sau đó có 27 năm làm việc tại DTE Energy, thăng tiến lên Giám đốc Tiếp thị Khách hàng — trong thời gian đó, Bộ phận Phát triển Kinh tế Năng lượng của DTE đã nhận được sự công nhận quốc gia và nhận Giải thưởng Phát triển Kinh tế Tiện ích của Tạp chí Lựa chọn Địa điểm
— Gia nhập Tổ chức Tăng trưởng Kinh tế Detroit vào năm 2002 với tư cách là một giám đốc cho mượn từ DTE Energy; được bầu làm Chủ tịch và Giám đốc điều hành vào tháng 4 năm 2002; điều hành tổ chức trong mười hai năm qua hai nhiệm kỳ thị trưởng, vụ phá sản Chương 9 của thành phố và sự sụp đổ sâu sắc nhất của ngành công nghiệp ô tô kể từ cuộc Đại suy thoái
— Trong mười hai năm tại DEGC, dẫn dắt việc hoàn thành 436 dự án, tạo ra 10.000 đơn vị nhà ở, 39.000 việc làm và 10 tỷ đô la đầu tư cho thành phố Detroit — các con số được ghi vào hồ sơ chính thức của Thượng viện Bang Michigan khi ông rời đi
— Từ năm 2006 đến 2010, đồng thời giữ chức vụ Giám đốc Phát triển cho Thành phố Detroit, giám sát phát triển kinh tế, quy hoạch, xây dựng và Bộ phận Trung tâm Civic — điều hành cả hai vai trò đồng thời trong thời kỳ tài chính khó khăn nhất của thành phố
— Các thỏa thuận được thương lượng dưới sự giám sát của Jackson: việc phục hồi khách sạn Book Cadillac trị giá 190 triệu đô la thành Westin Book Cadillac; việc chuyển Quicken Loans và Dan Gilbert đến trung tâm Detroit; sự hợp nhất của hàng nghìn việc làm tại Blue Cross Blue Shield của Michigan trong thành phố; thỏa thuận giữ trụ sở toàn cầu của General Motors ở Detroit; Whole Foods Market đến Midtown; và Gateway Marketplace của Meijer — khoản đầu tư trung tâm mua sắm lớn nhất của Detroit trong hơn bốn mươi năm
— Được tạp chí Hour Detroit vinh danh là "Người Detroit của Năm" vào năm 2006; được trao giải "Giám đốc điều hành của Năm" bởi Automation Alley vào năm 2007; nhận Giải thưởng Tái sinh Thành phố từ Trường Bạn bè ở Detroit vào năm 2009; được vinh danh trong danh sách "50 Tên cần biết: Bất động sản" của Crain's Detroit Business vào năm 2016
— Thành lập GWJ Group LLC khi rời DEGC vào năm 2014; ngay lập tức được Olympia Development of Michigan giữ lại với tư cách là tư vấn phát triển nhà ở cho Khu vực Detroit — cùng một tổ hợp thể thao và giải trí mà ông đã thương lượng thỏa thuận phía công cộng từ bên trong DEGC
— Hiện là Chủ tịch và Giám đốc điều hành của GWJ Group LLC; giữ chức Chủ tịch Khu Thương mại Đối ngoại Greater Detroit; vẫn là thành viên hội đồng DEGC với tư cách danh dự
George Jackson không bước vào phát triển kinh tế.
Ông đã làm việc để tiến tới điều đó trong suốt ba thập kỷ, tích lũy kiến thức kỹ thuật cụ thể mà công việc sẽ yêu cầu trước khi ông từng giữ một chức vụ công khai.
Ông bắt đầu sự nghiệp của mình trong lĩnh vực nhân sự và nguồn nhân lực với Hải quân Hoa Kỳ, sau đó giữ các vị trí chuyên môn tại Detroit Edison — người tiền nhiệm của DTE Energy — làm việc trong lĩnh vực nhân sự, quy hoạch và phát triển tổ chức, và sản xuất điện.
Sự tiến triển là có chủ đích.
Ông đã học cách các tổ chức lớn đưa ra quyết định, phân bổ nguồn lực và phản ứng với áp lực bên ngoài.
Kiến thức đó, được áp dụng sau này vào công việc chuyển vốn tư nhân vào một thành phố đang gặp khó khăn, sẽ chứng minh là nền tảng.
Ông cũng đã làm giảng viên phụ tại Trường Quản lý của Đại học Công nghệ Lawrence — giảng dạy trong khi đồng thời xây dựng kinh nghiệm thực tiễn mà mang lại độ tin cậy cho việc giảng dạy.
Sự nghiệp 27 năm của ông tại DTE Energy đạt đỉnh điểm với vai trò Giám đốc Tiếp thị Khách hàng.
Chức danh này có thể gây hiểu lầm. Những gì Jackson điều hành là giao điểm của kinh tế tiện ích và lựa chọn địa điểm doanh nghiệp — hiểu những gì các công ty cần từ góc độ năng lượng và cơ sở hạ tầng khi đưa ra quyết định về địa điểm, và xây dựng lý do cho Michigan như là nơi đó.
Dưới sự lãnh đạo của ông, Bộ phận Phát triển Kinh tế Năng lượng của DTE đã nhận được sự công nhận quốc gia và nhận Giải thưởng Phát triển Kinh tế Tiện ích của Tạp chí Lựa chọn Địa điểm — sự công nhận cao nhất trong phát triển kinh tế dựa trên tiện ích.
Ông đã dành gần ba thập kỷ để học những gì cần thiết để mang đầu tư đến một khu vực trước khi được yêu cầu làm điều đó cho chính Detroit.
Jackson đã chuyển từ khu vực tư nhân sang khu vực công đầu tiên với tư cách là một giám đốc cho mượn từ DTE Energy, sau đó là Chủ tịch và Giám đốc điều hành toàn thời gian của Tổ chức Tăng trưởng Kinh tế Detroit.
Ông đã nhận chức vụ tạm thời vào tháng 2 năm 2002 và được bầu làm Chủ tịch và Giám đốc điều hành vào tháng 4 cùng năm.
Detroit mà ông thừa hưởng không phải là một thành phố mà các nhà đầu tư đang xếp hàng để vào.
Ngành công nghiệp ô tô, đã duy trì nền kinh tế khu vực trong một thế kỷ, đang cho thấy những vết nứt cấu trúc sẽ gần như phá hủy nó trong vòng một thập kỷ.
Các tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành phố đang trở nên trống rỗng.
Cơ sở thuế đang thu hẹp.
Đường bờ sông — ba dặm của những gì lẽ ra phải là đất đai có giá trị nhất của thành phố — đã trở thành công nghiệp, bị rào chắn và không thể tiếp cận.
Khách sạn Book Cadillac, một trong những địa chỉ lớn ở miền Trung Tây Hoa Kỳ, đã bị bỏ hoang kể từ năm 1984.
DEGC là một tổ chức phi lợi nhuận tư nhân dành riêng cho việc hỗ trợ các dự án phát triển kinh tế của Detroit thông qua hỗ trợ kỹ thuật, tài chính, đàm phán và phát triển cho thành phố và doanh nghiệp khu vực tư.
Trong thực tế, nó là một cơ sở hạ tầng thương lượng — một cơ quan bán công với đủ năng lực kỹ thuật để cấu trúc các giao dịch phức tạp và đủ uy tín thể chế để ngồi đối diện với các tập đoàn lớn, các nhà phát triển và các cơ quan chính phủ đồng thời.
Jackson đã điều hành nó trong mười hai năm.
Ông đã điều hành nó qua cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, qua sự sụp đổ của General Motors và Chrysler, qua vụ phá sản Chương 9 của Detroit vào năm 2013 — vụ phá sản thành phố lớn nhất trong lịch sử Hoa Kỳ vào thời điểm đó — và qua sự phục hồi tiếp theo.
Ông đã điều hành nó trong khi đồng thời giữ chức vụ Giám đốc Phát triển cho Thành phố từ năm 2006 đến 2010.
Trong bốn năm, ông là kiến trúc sư chính của chiến lược kinh tế của Detroit trong khi tài chính của thành phố đang gặp khó khăn nghiêm trọng.
Các thỏa thuận mà đội ngũ của Jackson thương lượng đã cứu khách sạn lịch sử Book Cadillac và biến nó thành Westin Book Cadillac; đưa Quicken Loans và nhà đầu tư Dan Gilbert vào Detroit; hợp nhất hàng nghìn việc làm tại Blue Cross Blue Shield của Michigan; và giữ trụ sở toàn cầu của General Motors trong thành phố.
Mỗi giao dịch đại diện cho một loại vấn đề khác nhau cần một loại giải pháp khác nhau.
Khách sạn Book Cadillac cần một gói khuyến khích — tín dụng thuế lịch sử, tài chính khu vực hoang hóa, một nhà phát triển sẵn sàng chấp nhận rủi ro xây dựng trong một thị trường không có các giao dịch tương tự gần đây — được lắp ráp đủ cẩn thận để toán học có lợi cho nhà phát triển John Ferchill có trụ sở tại Cleveland.
Tòa nhà đã mở cửa trở lại vào năm 2008 với tên gọi Westin Book Cadillac Detroit.
Quicken Loans yêu cầu một gói khuyến khích cạnh tranh được cấu trúc để biến Detroit thành quyết định tài chính hợp lý so với các thị trường cạnh tranh. Sự xuất hiện của Dan Gilbert và thập kỷ đầu tư tiếp theo mà các công ty của ông đổ vào trung tâm thành phố Detroit đã định hình lại lõi đô thị theo những cách vượt xa bất kỳ giao dịch đơn lẻ nào.
DEGC đã thương lượng để mở cửa.
Trụ sở của General Motors về mặt kỹ thuật đã ở Detroit — Trung tâm Renaissance bên bờ sông. Nhưng trụ sở có thể di chuyển, và trong một thời đại mà các tập đoàn thường xuyên chuyển đến các thành phố có chi phí thấp hơn, trọng lượng kinh tế và biểu tượng của việc GM rời đi sẽ là thảm họa.
Đội ngũ của Jackson đã thương lượng thỏa thuận giữ họ lại.
Đội ngũ của Jackson cũng đã dẫn dắt nỗ lực đưa một Whole Foods Market đến Midtown Detroit và một siêu thị Meijer đến Gateway Marketplace — khoản đầu tư trung tâm mua sắm lớn nhất của Detroit trong hơn bốn mươi năm.
Đây không phải là những giao dịch hào nhoáng.
Chúng là những giao dịch quyết định xem một khu phố có hoạt động hay không — liệu cư dân có tiếp cận được thực phẩm, liệu một hành lang thương mại có các nhà thuê chính hay không, liệu các doanh nghiệp nhỏ phụ thuộc vào lượng khách bộ hành có điều kiện để tồn tại hay không.
Trong mười hai năm, Jackson đã dẫn dắt DEGC hoàn thành 436 dự án, tạo ra 10,000 đơn vị nhà ở, 39,000 việc làm và 10 tỷ đô la đầu tư cho thành phố.
Vị trí cấu trúc của DEGC đã mang lại cho Jackson điều mà không nhà phát triển tư nhân nào có: khả năng hoạt động trên toàn bộ giao dịch đồng thời.
Ông có thể làm việc với các cơ quan khuyến khích công — Cơ quan Phát triển Trung tâm Thành phố, Tập đoàn Phát triển Kinh tế Thành phố Detroit, Cơ quan Tài chính Tăng thuế, Cơ quan Tái phát triển Brownfield Detroit — trong khi đồng thời thương lượng với các nhà phát triển tư nhân và các nhà lựa chọn địa điểm doanh nghiệp.
Ông hiểu những gì mỗi bên cần và có thể cấu trúc các giao dịch mà mang lại cho cả hai bên một con đường để đồng ý.
Đó không phải là một kỹ năng có được nhanh chóng.
Nó được xây dựng qua sự lặp lại — qua những giao dịch bị đình trệ, qua các cấu trúc khuyến khích không thành công trong lần thử đầu tiên, qua các quyết định doanh nghiệp đảo ngược sau nhiều tháng thương lượng, qua các động lực chính trị thay đổi với mỗi chính quyền.
Jackson đã có mười hai năm thực hành trong một tổ chức có cả mệnh lệnh công và kỷ luật hoạt động của khu vực tư.
Ông cũng đồng thời giữ chức vụ Giám đốc Phát triển của Thành phố Detroit từ năm 2006 đến 2010, giám sát phát triển kinh tế, quy hoạch, xây dựng và Phòng Trung tâm Công dân.
Vai trò kép — điều hành DEGC trong khi phục vụ như một viên chức phát triển nội bộ của thành phố — đã cho ông cái nhìn về toàn bộ hệ thống mà ít người thực hành phát triển kinh tế nào đạt được.
Jackson đã công bố kế hoạch từ chức khỏi DEGC và thành lập một công ty tư vấn và phát triển tư nhân có trụ sở tại Detroit vào tháng 1 năm 2014. Ông đã rất rõ ràng về sự chuyển tiếp này.
Thị trưởng Mike Duggan có đội ngũ riêng và tầm nhìn riêng về cách tổ chức phát triển kinh tế dưới chính quyền mới.
Jackson đã đọc nó và hành động.
Công ty mới của ông được giữ lại làm tư vấn phát triển nhà ở cho Khu vực Detroit — khu thể thao và giải trí trị giá 1,5 tỷ đô la được neo bởi Little Caesars Arena, giao dịch phía công cộng mà Jackson đã tham gia thương lượng chặt chẽ trong thời gian ông làm việc tại DEGC.
Kiến thức thể chế của ông về mọi giả định, mọi cam kết và mọi điểm áp lực được nhúng trong giao dịch đó chính là điều làm cho ông có giá trị đối với phía tư nhân.
GWJ Group cung cấp dịch vụ phát triển toàn diện từ giai đoạn chuẩn bị phát triển cho đến khi hoàn thành dự án, chuyên về việc điều hướng các phức tạp về quy định, chính trị và tài chính cần thiết để đưa một dự án đến kết quả thành công.
Điều mà mô tả đó đại diện là bốn mươi năm kiến thức tích lũy về cách mà hệ thống phát triển của Detroit thực sự hoạt động — những gì nó yêu cầu, nơi nó bị đình trệ, và cách để tiến lên.
Ông hiện đang giữ chức Chủ tịch Khu Thương mại Tự do Greater Detroit và vẫn là thành viên hội đồng DEGC với tư cách danh dự.
Detroit mà tồn tại vào năm 2026 — bờ sông, mật độ dân cư trung tâm thành phố, Khu vực Detroit, hành lang Midtown — đã được xây dựng từng giao dịch một trong nhiều thập kỷ bởi nhiều người từ nhiều tổ chức khác nhau. Jackson không xây dựng nó một mình.
Những gì ông đã làm là điều hành tổ chức giữ các giao dịch lại với nhau trong những năm mà Detroit có ít lý do nhất để thu hút chúng — qua một cuộc khủng hoảng tài chính, qua sự sụp đổ của ngành công nghiệp ô tô, qua một cuộc phá sản thành phố, trong mười hai năm liên tiếp thương lượng căng thẳng với các tập đoàn, nhà phát triển và các cơ quan chính phủ có mọi lý do hợp pháp để đầu tư ở nơi khác.
436 dự án.
39,000 việc làm.
10 tỷ đô la.
Đó không phải là những con số tiếp thị.
Chúng là những gì mười hai năm đóng giao dịch trong một thành phố mà không ai đặt cược vào thực sự tạo ra.
Ông vẫn sống ở khu vực Detroit.
Ông vẫn làm việc tại Detroit.
Công việc vẫn tiếp tục.
Sự hồi sinh của Detroit không phải là một câu chuyện về cảm hứng.
Đó là một câu chuyện về các giao dịch — các thương lượng cụ thể, các cấu trúc khuyến khích cụ thể, các quyết định cụ thể của những người cụ thể để đưa vốn vào một thành phố nơi vốn đã ngừng chảy.
George W. Jackson Jr. đã ở trung tâm của nhiều giao dịch hơn bất kỳ ai khác trong những năm quan trọng nhất.
Thành phố mà ông đã giúp xây dựng là bằng chứng.
Các nguồn sau đây đã được sử dụng trực tiếp trong báo cáo của hồ sơ này. Tất cả các tuyên bố thực tế trong bài viết này được rút ra từ các tài liệu này.
Wikipedia — George W. Jackson (nhà phát triển) Tài liệu tham khảo tiểu sử chính; giáo dục, thời gian nghề nghiệp, giải thưởng, thành lập Ventra Group https://en.wikipedia.org/wiki/George_W.Jackson(developer)
Phòng Thương mại Khu vực Detroit — Tiểu sử George Jackson Xác nhận tiêu đề DTE Energy (Giám đốc Tiếp thị Khách hàng), 27 năm làm việc, vai trò Giám đốc Phát triển 2006–2010, mệnh lệnh và cấu trúc DEGC, bằng cấp học thuật https://www.detroitchamber.com/bios/george-jackson/
Michigan Chronicle — George Jackson Chuẩn bị cho Chương mới trong Chuyển đổi của Thành phố (Tháng 3 năm 2014) Lịch sử nghề nghiệp trước DTE, giảng viên phụ tại Đại học Kỹ thuật Lawrence, nền tảng Hải quân và Detroit Edison, xác nhận giải thưởng Tạp chí Lựa chọn Địa điểm Lưu trữ: https://web.archive.org/web/20180318182639/https://michronicleonline.com/2014/03/05/george-jackson-prepares-for-new-chapter-in-citys-transformation/
Detroit Free Press — Các nhà thương thuyết trước đây của thành phố đang làm việc cho Ilitches (Tháng 2 năm 2016) GWJ Group / Ventra Group được giữ lại làm tư vấn phát triển nhà ở cho Khu vực Detroit https://www.freep.com/story/money/business/michigan/2016/02/12/former-city-arena-negotiators-working-ilitches/79062186/
Crain's Detroit Business — Công ty mới của George Jackson được chỉ định làm tư vấn phát triển nhà ở cho Khu vực Detroit (Tháng 12 năm 2015) Thành lập GWJ Group, xác nhận nhiệm vụ tư vấn Khu vực Detroit https://www.crainsdetroit.com/article/20151221/NEWS/151229980/george-jacksons-new-firm-named-residential-development-consultant
Crain's Detroit Business — 50 Tên cần biết trong Bất động sản: George Jackson (2016) Xác nhận giải thưởng và công nhận https://www.crainsdetroit.com/awards/george-jackson
MLive — George Jackson từ chức Giám đốc điều hành Tập đoàn Tăng trưởng Kinh tế Detroit (Tháng 1 năm 2014) Ngày rời đi và chi tiết chuyển giao đã được xác nhận http://www.mlive.com/business/detroit/index.ssf/2014/01/george_jackson_stepping_down_f.html
Today's Builders là một loạt bài của Tạp chí Điều hành Đen giới thiệu về các nhà sáng lập, nhà điều hành, nhà đầu tư và các giám đốc điều hành đang định hình doanh nghiệp của người da đen và châu Phi ngay bây giờ — những người thực hiện giao dịch đang hoàn thành các vòng, những nhà điều hành xây dựng các tổ chức, những chiến lược gia đang thâm nhập vào các thị trường mới và xây dựng cơ sở hạ tầng kinh tế bền vững trên toàn cầu trong thời gian thực.
