On iki yıl boyunca, George W. Jackson Jr. Detroit'i ayakta tutan anlaşmaları müzakere eden organizasyonu yönetti - bir finansal kriz, otomotiv endüstrisindeki çöküş ve Amerikan tarihindeki en büyük belediye iflası sırasında. Ardından kamu hizmetinden ayrıldı ve kendi firmasını kurdu.
Bugünün İnşaatçıları · The Black Executive Journal™ Detroit, Michigan · Gayrimenkul & Ekonomik Gelişim · GWJ Group · 2014'te Kuruldu
— Detroit'te doğdu; Oakland Üniversitesi'nden insan kaynakları geliştirme alanında lisans diploması ve Orta Michigan Üniversitesi'nden işletme yönetimi alanında yüksek lisans diploması aldıktan önce Cooley Lisesi'ni bitirdi
— ABD Donanması'nda personel ve insan kaynakları alanında çalıştı; Detroit Edison'da profesyonel düzeyde pozisyonlar üstlendi; Lawrence Teknoloji Üniversitesi'nde yardımcı öğretim üyesi olarak görev yaptı; ardından DTE Energy'de 27 yıllık bir kariyere sahip olarak Müşteri Pazarlama Direktörü oldu — bu süre zarfında DTE'nin Enerji Ekonomik Gelişim Departmanı ulusal tanınma kazandı ve Site Selection Magazine'in Kamu Ekonomik Gelişim Ödülü'nü aldı
— 2002 yılında DTE Energy'den ödünç alınan bir yönetici olarak Detroit Ekonomik Büyüme Kurumu'na katıldı; Nisan 2002'de Başkan ve CEO olarak seçildi; on iki yıl boyunca iki belediye başkanlığı yönetimi, şehrin 9. Bölüm iflası ve Büyük Buhran'dan bu yana en derin otomotiv endüstrisi çöküşü boyunca organizasyonu yönetti
— DEGC'deki on iki yıl boyunca, Detroit şehri için 10,000 konut, 39,000 iş ve 10 milyar dolarlık yatırım ile sonuçlanan 436 projenin tamamlanmasını sağladı — bu rakamlar ayrılışında Michigan Eyalet Senatosu'nun resmi kayıtlarına girdi
— 2006'dan 2010'a kadar, Detroit Şehri için Ekonomik Gelişim, Planlama, İnşaat ve Kamu Merkezi Departmanı'nı denetleyen Baş Geliştirme Sorumlusu olarak aynı anda görev yaptı — şehrin en keskin mali sıkıntı döneminde her iki rolü de eş zamanlı olarak yürüttü
— Jackson'ın gözetiminde müzakere edilen anlaşmalar: Book Cadillac Oteli'nin 190 milyon dolarlık restorasyonu Westin Book Cadillac'a; Quicken Loans ve Dan Gilbert'ın Detroit şehir merkezine taşınması; şehirdeki Michigan Blue Cross Blue Shield işlerinin binlercesinin konsolidasyonu; General Motors'un dünya genel merkezinin Detroit'te kalmasını sağlayan anlaşma; Whole Foods Market'in Midtown'a taşınması; ve Meijer'in Gateway Marketplace'i — Detroit'in son kırk yıldaki en büyük alışveriş merkezi yatırımı
— 2006 yılında Hour Detroit dergisi tarafından "Yılın Detroiter'ı" seçildi; 2007'de Automation Alley tarafından "Yılın CEO'su" ödülünü aldı; 2009'da Detroit'teki Friends School'dan Şehir Yenileme Ödülü'nü aldı; 2016'da Crain's Detroit Business "Bilmeniz Gereken 50 İsim: Gayrimenkul" listesine alındı
— 2014'te DEGC'den ayrıldıktan sonra GWJ Group LLC'yi kurdu; hemen ardından Michigan Olympia Development tarafından District Detroit için konut geliştirme danışmanı olarak tutuldu — DEGC içinden müzakere ettiği kamu tarafı anlaşmasının olduğu aynı spor ve eğlence kompleksi
— Şu anda GWJ Group LLC'nin Başkanı ve CEO'su; Greater Detroit Dış Ticaret Bölgesi'nin Başkanlığı görevini yürütüyor; DEGC yönetim kurulunda emeritus kapasitesinde kalıyor
George Jackson ekonomik gelişime adım atmadı.
Üç on yıl boyunca, kamu unvanı almadan önce bu işin gerektirdiği belirli teknik bilgiyi biriktirerek bu alana doğru ilerledi.
Kariyerine ABD Donanması'nda personel ve insan kaynakları alanında başladı, ardından Detroit Edison'da profesyonel düzeyde pozisyonlar üstlendi — DTE Energy'nin öncüsü — insan kaynakları, organizasyonel planlama ve geliştirme ile enerji üretimi alanlarında çalıştı.
İlerleme kasıtlıydı.
Büyük kurumların nasıl kararlar aldığını, kaynakları nasıl tahsis ettiğini ve dış baskılara nasıl yanıt verdiğini öğreniyordu.
Özel sermayeyi zor bir şehre taşımak için daha sonra uygulanan bu bilgi temeli oluşturdu.
Ayrıca Lawrence Teknoloji Üniversitesi Yönetim Okulu'nda yardımcı öğretim üyesi olarak görev yaptı — öğretim sırasında, eğitimin güvenilirliğini sağlayan uygulayıcı deneyimini de inşa etti.
DTE Energy'deki 27 yıllık kariyeri Müşteri Pazarlama Direktörü olarak zirveye ulaştı.
Unvan yanıltıcıdır. Jackson'ın yönettiği şey, kamu hizmeti ekonomisi ile kurumsal yer seçimi arasındaki kesişimdi — şirketlerin yer seçiminde enerji ve altyapı açısından neye ihtiyaç duyduğunu anlamak ve Michigan'ı bu yer olarak göstermek için durumu inşa etmek.
Onun liderliğinde, DTE'nin Enerji Ekonomik Gelişim Departmanı ulusal tanınma kazandı ve Site Selection Magazine'in Kamu Ekonomik Gelişim Ödülü'nü aldı — kamu hizmetine dayalı ekonomik gelişimdeki en yüksek tanıma.
Yatırımı bir bölgeye getirmek için ne gerektiğini öğrenmek için neredeyse üç on yıl harcamıştı, sonra Detroit için bunu yapması istendi.
Jackson, önce DTE Energy'den ödünç alınan bir yönetici olarak özel sektörden kamu sektörüne geçti, ardından Detroit Ekonomik Büyüme Kurumu'nun tam zamanlı Başkanı ve CEO'su oldu.
Geçici görevi Şubat 2002'de üstlendi ve o yılın Nisan ayında Başkan ve CEO olarak seçildi.
Devraldığı Detroit, yatırımcıların girmek için sıraya girdiği bir şehir değildi.
Bir asır boyunca bölgesel ekonomiyi ayakta tutan otomotiv endüstrisi, on yıl içinde neredeyse yok edecek yapısal çatlaklar gösteriyordu.
Şehir merkezindeki ofis kuleleri boşalmaktaydı.
Vergi tabanı küçülüyordu.
Nehrin kenarı — şehrin en değerli arazisi olması gereken üç mil — sanayi, çitli ve erişilemezdi.
Book Cadillac Oteli, Amerikan Orta Batısı'ndaki büyük adreslerden biri, 1984'ten beri terkedilmişti.
DEGC, Detroit'in ekonomik gelişim projelerini teknik, finansal, müzakere ve geliştirme desteği ile desteklemeye adanmış özel bir kar amacı gütmeyen kuruluştur.
Pratikte, karmaşık işlemleri yapılandıracak yeterli teknik kapasiteye ve büyük şirketler, geliştiriciler ve hükümet organlarıyla aynı anda masada oturacak yeterli kurumsal güvenilirliğe sahip yarı kamu bir yapıydı.
Jackson, onu on iki yıl boyunca yönetti.
2008 mali krizinden, General Motors ve Chrysler'ın çöküşünden, Detroit'in 2013'teki 9. Bölüm iflas başvurusundan — o zamanlar Amerikan tarihindeki en büyük belediye iflası — ve ardından gelen iyileşmeden geçti.
2006'dan 2010'a kadar, aynı zamanda Şehir için Baş Geliştirme Sorumlusu olarak görev yaparken bunu yürüttü.
Dört yıl boyunca, şehrin mali durumunun keskin bir sıkıntı içinde olduğu dönemde Detroit'in ekonomik stratejisinin baş mimarıydı.
Jackson'ın ekibinin müzakere ettiği anlaşmalar, tarihi Book Cadillac Oteli'ni kurtardı ve Westin Book Cadillac'a dönüştürdü; Quicken Loans ve yatırımcı Dan Gilbert'ı Detroit'e getirdi; Michigan Blue Cross Blue Shield'daki birkaç bin işi konsolide etti; ve General Motors'un dünya genel merkezini şehirde tuttu.
Her işlem, farklı bir tür sorun ve farklı bir tür çözüm gerektiriyordu.
Book Cadillac, bir teşvik yığını gerektiriyordu — tarihi vergi kredileri, brownfield finansmanı, yakın zamanda karşılaştırılabilir işlemlerin olmadığı bir pazarda inşaat riskini üstlenmeye istekli bir geliştirici — öyle dikkatlice bir araya getirildi ki, Cleveland merkezli geliştirici John Ferchill için hesaplar tutuyordu.
Bina, 2008'de Westin Book Cadillac Detroit olarak yeniden açıldı.
Quicken Loans, Detroit'u rakip pazarlar karşısında mantıklı bir finansal karar haline getirmek için yapılandırılmış rekabetçi bir teşvik paketi gerektiriyordu. Dan Gilbert'ın gelişi ve şirketlerinin Detroit'in merkezine yaptığı sonraki on yıllık yatırım, kentsel çekirdeği tek bir işlemden çok daha öteye taşıyan şekillerde yeniden şekillendirdi.
DEGC kapıyı açmak için müzakere etti.
General Motors'un merkezi teknik olarak zaten Detroit'teydi — nehir kenarındaki Renaissance Center. Ancak merkez taşınabilir ve şirketlerin rutin olarak daha düşük maliyetli şehirlere taşındığı bir dönemde, GM'nin ayrılmasının ekonomik ve sembolik ağırlığı yıkıcı olurdu.
Jackson'ın ekibi onları tutan anlaşmayı müzakere etti.
Jackson'ın ekibi ayrıca Midtown Detroit'e bir Whole Foods Market ve Gateway Marketplace'e bir Meijer süpermarket getirme çabalarına da öncülük etti — Detroit'in son kırk yıldaki en büyük alışveriş merkezi yatırımı.
Bunlar göz alıcı anlaşmalar değil.
Bunlar, bir mahallenin işleyip işlemediğini belirleyen işlemlerdir — sakinlerin marketlere erişimi olup olmadığı, ticari koridorun ana kiracılarının olup olmadığı, yaya trafiğine bağımlı olan daha küçük işletmelerin hayatta kalmak için gerekli koşullara sahip olup olmadığı.
On iki yıl içinde, Jackson, 10,000 konut birimi, 39,000 iş ve şehir için 10 milyar dolarlık yatırım ile sonuçlanan 436 projenin tamamlanmasını DEGC'ye yönetti.
DEGC'nin yapısal konumu, Jackson'a hiçbir özel geliştiricinin sahip olmadığı bir şey verdi: tüm işlemleri aynı anda yürütme yeteneği.
Kamusal teşvik otoriteleriyle — Şehir Merkezi Geliştirme Otoritesi, Detroit Şehri Ekonomik Gelişim Kurumu, Vergi Artışı Finansmanı Otoritesi, Detroit Brownfield Yenileme Otoritesi — çalışabilirken, aynı zamanda özel geliştiriciler ve kurumsal yer seçicilerle müzakere edebiliyordu.
Her iki tarafın neye ihtiyacı olduğunu anladı ve her iki tarafa da evet yolu sunan anlaşmalar yapılandırabildi.
Bu, hızlıca edinilen bir beceri değildir.
Tekrar yoluyla inşa edilir — tıkanan işlemler aracılığıyla, ilk denemede sonuç vermeyen teşvik yapıları aracılığıyla, müzakere aylarca süren kurumsal kararlar aracılığıyla, her yönetimle değişen siyasi dinamikler aracılığıyla.
Jackson, hem kamu mandası hem de özel sektör operasyon disiplini olan bir kurum içinde on iki yıl bu pratiği yaptı.
Ayrıca 2006'dan 2010'a kadar Detroit Şehri için Baş Geliştirme Sorumlusu olarak görev yaptı ve ekonomik gelişim, planlama, inşaat ve Kamu Merkezi Departmanı'nı denetledi.
İkili rol — DEGC'yi yönetirken şehrin iç geliştirme sorumlusunu olarak görev yapmak — ona, pek çok ekonomik gelişim uygulayıcısının asla ulaşamayacağı bir sistemin tam görünümünü verdi.
Jackson, Ocak 2014'te DEGC'den ayrılma ve Detroit merkezli bir özel danışmanlık ve geliştirme firması kurma planlarını açıkladı. Geçiş hakkında net bir görüşe sahipti.
Belediye Başkanı Mike Duggan'ın kendi ekibi ve yeni yönetim altında ekonomik gelişimin nasıl organize edileceğine dair kendi vizyonu vardı.
Jackson bunu okudu ve harekete geçti.
Yeni firması, District Detroit için konut geliştirme danışmanı olarak tutuldu — Little Caesars Arena'nın bulunduğu 1.5 milyar dolarlık spor ve eğlence bölgesi, Jackson'ın DEGC döneminde müzakere sürecine yakından dahil olduğu kamu tarafı anlaşmasıydı.
O işlemin içindeki her varsayım, her taahhüt ve her baskı noktasına dair kurumsal bilgisi, onu özel taraf için değerli kılan şeydi.
GWJ Group, bir projenin başarılı bir şekilde tamamlanması için gereken düzenleyici, siyasi ve finansal karmaşıklığı aşmada uzmanlaşarak, ön geliştirme aşamasından proje tamamlanmasına kadar kapsamlı geliştirme hizmetleri sunmaktadır.
Bu tanım, Detroit'in gelişim sisteminin gerçekten nasıl çalıştığına dair kırk yıllık birikmiş bilgiyi temsil ediyor — neye ihtiyaç duyduğu, nerede tıkandığı ve nasıl ilerleyeceği.
Şu anda Greater Detroit Dış Ticaret Bölgesi Başkanı olarak görev yapmaktadır ve DEGC yönetiminde emeritus kapasitesinde kalmaktadır.
2026'da var olan Detroit — nehir kenarı, şehir merkezi konut yoğunluğu, District Detroit, Midtown koridoru — on yıllar boyunca birçok insan tarafından birçok kurum aracılığıyla anlaşma anlaşma inşa edilmiştir. Jackson bunu tek başına inşa etmedi.
Yaptığı şey, Detroit'in onları çekmek için en az nedeninin olduğu yıllarda anlaşmaları bir arada tutan organizasyonu yönetmekti — bir finansal kriz, bir otomotiv endüstrisi çöküşü, bir belediye iflası, şirketlerle, geliştiricilerle ve başka yere yatırım yapmak için her meşru nedeni olan hükümet organlarıyla on iki ardışık yıl süren müzakereler boyunca.
436 proje.
39,000 iş.
10 milyar dolar.
Bunlar pazarlama rakamları değil.
Bunlar, kimsenin bahis oynamadığı bir şehirde on iki yıl boyunca yapılan anlaşmaların gerçekten ürettiği şeylerdir.
Hala Detroit bölgesinde yaşıyor.
Hala Detroit'te çalışıyor.
Çalışmalar devam ediyor.
Detroit'in canlanması ilham verici bir hikaye değildir.
Bu, işlemlerle ilgili bir hikayedir — belirli müzakereler, belirli teşvik yapıları, sermayenin akışının durduğu bir şehre sermaye koymak için belirli insanların belirli kararları.
George W. Jackson Jr., önemli yıllarda bu işlemlerin çoğunun merkezindeydi.
Yardımcı olduğu şehir, bunun kanıtıdır.
Bu profilin raporlanmasında doğrudan kullanılan kaynaklar aşağıda listelenmiştir. Bu parçadaki tüm gerçek iddialar bu belgelerden alınmıştır.
Wikipedia — George W. Jackson (geliştirici) Birincil biyografik referans; eğitim, kariyer zaman çizelgesi, ödüller, Ventra Group'un kurulması https://en.wikipedia.org/wiki/George_W.Jackson(developer)
Detroit Bölgesel Ticaret Odası — George Jackson biyografisi DTE Energy unvanı (Müşteri Pazarlama Direktörü) onaylandı, 27 yıllık görev süresi, 2006–2010 yılları arasında Baş Geliştirme Sorumlusu rolü, DEGC mandası ve yapısı, akademik yeterlilikler https://www.detroitchamber.com/bios/george-jackson/
Michigan Chronicle — George Jackson Şehrin Dönüşümünde Yeni Bir Bölüm İçin Hazırlanıyor (Mart 2014) DTE öncesi kariyer geçmişi, Lawrence Teknoloji Üniversitesi'nde yardımcı öğretim üyesi, Deniz Kuvvetleri ve Detroit Edison geçmişi, Site Seçim Dergisi ödülü onayı Arşivlenmiş: https://web.archive.org/web/20180318182639/https://michronicleonline.com/2014/03/05/george-jackson-prepares-for-new-chapter-in-citys-transformation/
Detroit Free Press — Eski şehir arena müzakerecileri Ilitch'ler için çalışıyor (Şubat 2016) GWJ Group / Ventra Group, District Detroit için konut geliştirme danışmanı olarak tutuldu https://www.freep.com/story/money/business/michigan/2016/02/12/former-city-arena-negotiators-working-ilitches/79062186/
Crain's Detroit Business — George Jackson'ın yeni firması District Detroit için konut geliştirme danışmanı olarak adlandırıldı (Aralık 2015) GWJ Group'un kuruluşu, District Detroit danışmanlık mandası onaylandı https://www.crainsdetroit.com/article/20151221/NEWS/151229980/george-jacksons-new-firm-named-residential-development-consultant
Crain's Detroit Business — Gayrimenkulde Bilinmesi Gereken 50 İsim: George Jackson (2016) Ödüller ve tanınma onaylandı https://www.crainsdetroit.com/awards/george-jackson
MLive — George Jackson, Detroit Ekonomik Büyüme Kurumu başkanlığından ayrılıyor (Ocak 2014) Ayrılış tarihi ve geçiş detayları onaylandı http://www.mlive.com/business/detroit/index.ssf/2014/01/george_jackson_stepping_down_f.html
Bugünün İnşaatçıları, Black Executive Journal tarafından, şu anda Siyah ve Afrikalı işletmeleri şekillendiren kurucuları, işletmecileri, yatırımcıları ve yöneticileri tanıtan bir seridir — anlaşmaları kapatan, kurumlar inşa eden, yeni pazarlara giren ve diaspora ekonomisi boyunca kalıcı ekonomik altyapılar inşa eden stratejistler.
