On iki yıl boyunca, George W. Jackson Jr., Detroit'i ayakta tutan işlemleri müzakere eden organizasyonu yönetti - bir finansal kriz, otomotiv endüstrisindeki çöküş ve Amerikan tarihindeki en büyük belediye iflası sırasında. Ardından kamu hizmetinden ayrıldı ve kendi firmasını kurdu.
Bugünün İnşaatçıları · The Black Executive Journal™ Detroit, Michigan · Gayrimenkul & Ekonomik Gelişim · GWJ Group · Kuruluş 2014
— Detroit'te doğdu; Oakland Üniversitesi'nden insan kaynakları geliştirme alanında lisans diploması ve Orta Michigan Üniversitesi'nden işletme yönetimi alanında yüksek lisans diploması aldıktan önce Cooley Lisesi'ni bitirdi
— ABD Donanması'nda personel ve insan kaynakları alanında çalıştı; Detroit Edison'da profesyonel düzeyde pozisyonlar üstlendi; Lawrence Teknoloji Üniversitesi'nde yardımcı öğretim üyesi olarak görev yaptı; ardından DTE Energy'de 27 yıllık bir kariyere sahip olarak Müşteri Pazarlama Direktörü olarak yükseldi — bu süre zarfında DTE'nin Enerji Ekonomik Gelişim Departmanı ulusal tanınma kazandı ve Site Selection Dergisi'nin Kamu Ekonomik Gelişim Ödülü'nü aldı
— 2002 yılında DTE Energy'den ödünç alınan bir yönetici olarak Detroit Ekonomik Büyüme Kurumu'na katıldı; Nisan 2002'de Başkan ve CEO olarak seçildi; on iki yıl boyunca iki belediye başkanlığı yönetimi, şehrin 9. Bölüm iflası ve Büyük Buhran'dan bu yana en derin otomotiv sanayi çöküşü döneminde organizasyonu yönetti
— DEGC'deki on iki yıl boyunca, Detroit şehri için 10,000 konut, 39,000 iş ve 10 milyar dolarlık yatırım ile sonuçlanan 436 projenin tamamlanmasını sağladı — bu rakamlar ayrılışında Michigan Eyalet Senatosu'nun resmi kayıtlarına girdi
— 2006'dan 2010'a kadar, Detroit Şehri için Ekonomik Gelişim, Planlama, İnşaat ve Kamu Merkezi Departmanı'nı denetleyen Baş Geliştirme Sorumlusu olarak aynı anda görev yaptı — şehrin en keskin mali sıkıntı döneminde her iki rolü eşzamanlı olarak yürüttü
— Jackson'ın gözetiminde müzakere edilen anlaşmalar: Book Cadillac Oteli'nin 190 milyon dolarlık restorasyonu Westin Book Cadillac'a; Quicken Loans ve Dan Gilbert'ın Detroit şehir merkezine taşınması; şehirdeki Michigan Blue Cross Blue Shield işlerinin binlercesinin konsolidasyonu; General Motors'un dünya genel merkezi anlaşmasının Detroit'te kalması; Whole Foods Market'in Midtown'a taşınması; ve Meijer'ın Gateway Marketplace'i — Detroit'in son kırk yıldaki en büyük alışveriş merkezi yatırımı
— 2006 yılında Hour Detroit dergisi tarafından "Yılın Detroiter'ı" olarak adlandırıldı; 2007 yılında Automation Alley tarafından "Yılın CEO'su" ödülünü aldı; 2009 yılında Detroit'teki Friends School'dan Şehir Yenileme Ödülü'nü aldı; 2016 yılında Crain's Detroit Business "Bilinmesi Gereken 50 İsim: Gayrimenkul" listesine alındı
— 2014 yılında DEGC'den ayrıldıktan sonra GWJ Group LLC'yi kurdu; hemen ardından District Detroit için konut geliştirme danışmanı olarak Michigan Olympia Development tarafından tutuldu — aynı spor ve eğlence kompleksi, DEGC içinde müzakere ettiği kamu tarafı anlaşmasıydı
— Şu anda GWJ Group LLC'nin Başkan ve CEO'su; Greater Detroit Dış Ticaret Bölgesi'nin Başkanlığı görevini yürütüyor; DEGC yönetiminde emeritus kapasitesinde kalıyor
George Jackson ekonomik gelişime adım atmadı.
Üç on yıl boyunca, kamu unvanı taşımadan önce bu işin gerektirdiği özel teknik bilgiyi biriktirerek bu alana doğru ilerledi.
Kariyerine ABD Donanması'nda personel ve insan kaynakları alanında başladı, ardından Detroit Edison'da — DTE Energy'nin öncüsü — insan kaynakları, organizasyonel planlama ve geliştirme ile enerji üretimi alanlarında profesyonel düzeyde pozisyonlar üstlendi.
İlerleme kasıtlıydı.
Büyük kurumların nasıl kararlar aldığını, kaynakları nasıl tahsis ettiğini ve dış baskılara nasıl yanıt verdiğini öğreniyordu.
Bu bilgi, daha sonra özel sermayeyi zor durumda olan bir şehre taşımak için uygulandığında, temel bir yapı taşı olacaktı.
Ayrıca Lawrence Teknoloji Üniversitesi Yönetim Okulu'nda yardımcı öğretim üyesi olarak görev yaptı — öğretim verirken aynı zamanda eğitimin güvenilirliğini sağlayan uygulayıcı deneyimini de inşa ediyordu.
DTE Energy'deki 27 yıllık kariyeri, Müşteri Pazarlama Direktörü olarak zirveye ulaştı.
Unvan yanıltıcıdır. Jackson'ın yönettiği şey, kamu hizmeti ekonomisi ile kurumsal yer seçimi arasındaki kesişimdi — şirketlerin yer seçim kararları alırken enerji ve altyapı açısından neye ihtiyaç duyduğunu anlamak ve Michigan'ı bu yer olarak sunmak.
Onun liderliğinde, DTE'nin Enerji Ekonomik Gelişim Departmanı ulusal tanınma kazandı ve Site Selection Dergisi'nin Kamu Ekonomik Gelişim Ödülü'nü aldı — kamu hizmetine dayalı ekonomik gelişimdeki en yüksek tanıma.
Detroit için yatırım getirmek üzere ne gerektiğini öğrenmek için neredeyse üç on yıl harcamıştı.
Jackson, önce DTE Energy'den ödünç alınan bir yönetici olarak özel sektörden kamu sektörüne geçti, ardından Detroit Ekonomik Büyüme Kurumu'nun tam zamanlı Başkanı ve CEO'su oldu.
Geçici görevi Şubat 2002'de üstlendi ve aynı yılın Nisan ayında Başkan ve CEO olarak seçildi.
Devraldığı Detroit, yatırımcıların girmeye hevesli olduğu bir şehir değildi.
Bölgesel ekonomiyi bir yüzyıl boyunca ayakta tutan otomotiv sanayisi, on yıl içinde neredeyse yok edecek yapısal çatlaklar gösteriyordu.
Şehir merkezi ofis kuleleri boşalmaktaydı.
Vergi tabanı küçülüyordu.
Nehir kenarı — şehrin en değerli arazisi olması gereken üç mil — sanayi alanı, tel örgüyle çevrili ve erişilemezdi.
Book Cadillac Oteli, Amerikan Orta Batısı'ndaki büyük adreslerden biri, 1984'ten beri terkedilmişti.
DEGC, Detroit'in ekonomik gelişim projelerini teknik, finansal, müzakere ve geliştirme yardımı ile desteklemeye adanmış özel bir kar amacı gütmeyen kuruluştur.
Pratikte, karmaşık işlemleri yapılandıracak yeterli teknik kapasiteye ve büyük şirketler, geliştiriciler ve hükümet organlarıyla aynı anda masada oturacak kadar kurumsal güvenilirliğe sahip yarı kamu bir yapıydı.
Jackson, bunu on iki yıl boyunca yönetti.
2008 mali krizinde, General Motors ve Chrysler'ın çöküşünde, Detroit'in 2013'teki 9. Bölüm iflas başvurusunda — o dönemdeki en büyük belediye iflası — ve ardından gelen iyileşme döneminde yönetti.
2006'dan 2010'a kadar aynı zamanda Şehir için Baş Geliştirme Sorumlusu olarak görev yaptı.
Dört yıl boyunca, şehrin mali durumunun acil sıkıntı içinde olduğu dönemde Detroit'in ekonomik stratejisinin baş mimarıydı.
Jackson'ın ekibinin müzakere ettiği anlaşmalar, tarihi Book Cadillac Oteli'ni kurtardı ve Westin Book Cadillac'a dönüştürdü; Quicken Loans ve yatırımcı Dan Gilbert'ı Detroit'e getirdi; Michigan Blue Cross Blue Shield'deki birkaç bin işin konsolidasyonunu sağladı; ve General Motors'un dünya genel merkezini şehirde tuttu.
Her işlem, farklı bir tür sorun ve farklı bir tür çözüm gerektiriyordu.
Book Cadillac, bir teşvik yelpazesi gerektiriyordu — tarihi vergi kredileri, brownfield finansmanı, son zamanlarda benzer işlemler olmayan bir pazarda inşaat riskini üstlenmeye istekli bir geliştirici — dikkatlice bir araya getirildi ki hesaplamalar Cleveland merkezli geliştirici John Ferchill için işe yaradı.
Bina, 2008'de Westin Book Cadillac Detroit olarak yeniden açıldı.
Quicken Loans, Detroit'u rekabetçi bir teşvik paketi ile yapılandırarak, rakip pazarlara karşı mantıklı bir finansal karar haline getirmeyi gerektiriyordu. Dan Gilbert'ın gelişi ve şirketlerinin Detroit'in merkezine yaptığı sonraki on yıl süresince yapılan yatırımlar, kentsel çekirdeği tek bir işlemden çok daha öteye taşıyan şekillerde yeniden şekillendirdi.
DEGC kapıyı açmak için müzakere etti.
General Motors'un merkezi teknik olarak zaten Detroit'teydi — nehir kenarındaki Renaissance Center. Ancak merkezler taşınabilir ve şirketlerin rutin olarak daha düşük maliyetli şehirlere taşındığı bir dönemde, GM'nin ayrılmasının ekonomik ve sembolik ağırlığı yıkıcı olabilirdi.
Jackson'ın ekibi onları tutan anlaşmayı müzakere etti.
Jackson'ın ekibi ayrıca Midtown Detroit'e bir Whole Foods Market ve Gateway Marketplace'e bir Meijer süpermarket getirme çabalarına da öncülük etti — Detroit'in son kırk yıldaki en büyük alışveriş merkezi yatırımı.
Bunlar göz alıcı anlaşmalar değil.
Bunlar bir mahallenin işleyip işlemediğini belirleyen işlemlerdir — sakinlerin marketlere erişimi olup olmadığı, ticari koridorun ana kiracılarının olup olmadığı, yaya trafiğine bağımlı olan daha küçük işletmelerin hayatta kalmak için gerekli koşullara sahip olup olmadığı.
On iki yıl içinde, Jackson, 10,000 konut birimi, 39,000 iş ve şehir için 10 milyar dolarlık yatırım ile sonuçlanan 436 projenin tamamlanmasını DEGC aracılığıyla yönetti.
DEGC'nin yapısal konumu, Jackson'a hiçbir özel geliştiricinin sahip olmadığı bir şey verdi: tüm işlemi aynı anda yürütme yeteneği.
Halka açık teşvik otoriteleriyle — Downtown Geliştirme Otoritesi, Detroit Şehri Ekonomik Geliştirme Kurumu, Vergi Artışı Finansmanı Otoritesi, Detroit Brownfield Yeniden Geliştirme Otoritesi — çalışabilirken, aynı anda özel geliştiriciler ve kurumsal yer seçicilerle müzakere edebiliyordu.
Her iki tarafın da neye ihtiyaç duyduğunu anladı ve her iki tarafa da "evet" demeleri için bir yol sunan anlaşmalar yapılandırabildi.
Bu, hızlıca edinilen bir beceri değil.
Tekrar yoluyla inşa edilir — duraksayan işlemler, ilk denemede sonuç vermeyen teşvik yapıları, aylardır süren müzakerelerin ardından geri dönen kurumsal kararlar, her yönetimle değişen siyasi dinamikler aracılığıyla.
Jackson, hem kamu mandası hem de özel sektör operasyon disiplini olan bir kurum içinde on iki yıl bu pratiği yaptı.
Ayrıca 2006'dan 2010'a kadar Detroit Şehri için Baş Geliştirme Sorumlusu olarak görev yaptı ve ekonomik gelişim, planlama, inşaat ve Kamu Merkezi Departmanı'nı denetledi.
İki yönlü rol — DEGC'yi yönetirken şehrin iç geliştirme sorumlusunu yürütmek — ona, çok az ekonomik gelişim uygulayıcısının ulaşabildiği tam sistemin bir görünümünü verdi.
Jackson, Ocak 2014'te DEGC'den ayrılma ve Detroit merkezli bir özel danışmanlık ve geliştirme firması kurma planlarını açıkladı. Geçiş hakkında net bir görüşe sahipti.
Belediye Başkanı Mike Duggan'ın kendi ekibi ve yeni yönetim altında ekonomik gelişimin nasıl organize edileceğine dair kendi vizyonu vardı.
Jackson bunu okudu ve harekete geçti.
Yeni firması, District Detroit için konut geliştirme danışmanı olarak tutuldu — Little Caesars Arena'nın yer aldığı 1.5 milyar dolarlık spor ve eğlence bölgesi, Jackson'ın DEGC döneminde müzakere ettiği kamu tarafı anlaşmasında yakından yer aldığı bir projeydi.
O işlemin içinde yer alan her varsayım, her taahhüt ve her baskı noktasına dair kurumsal bilgisi, onu özel taraf için değerli kılan şeydi.
GWJ Group, bir projenin başarılı bir şekilde tamamlanması için gereken düzenleyici, siyasi ve finansal karmaşıklığı aşmada uzmanlaşarak, ön geliştirme aşamasından proje tamamlanmasına kadar kapsamlı geliştirme hizmetleri sunmaktadır.
Bu tanım, Detroit'in geliştirme sisteminin nasıl çalıştığına dair kırk yıllık birikmiş bilgi anlamına geliyor — neye ihtiyaç duyduğu, nerede duraksadığı ve nasıl ileriye taşınacağı.
Şu anda Greater Detroit Yabancı Ticaret Bölgesi Başkanlığı görevini yürütmekte ve DEGC yönetiminde emeritus olarak yer almaktadır.
2026'da var olan Detroit — nehir kenarı, şehir merkezi konut yoğunluğu, District Detroit, Midtown koridoru — on yıllar boyunca birçok insan tarafından birçok kurum aracılığıyla anlaşma anlaşma inşa edilmiştir. Jackson bunu tek başına inşa etmedi.
Yaptığı şey, Detroit'in onları çekmek için en az nedeninin olduğu yıllarda anlaşmaları bir arada tutan organizasyonu yönetmekti — bir finansal kriz, bir otomotiv endüstrisi çöküşü, bir belediye iflası, on iki ardışık yıl boyunca şirketlerle, geliştiricilerle ve başka yere yatırım yapma hakkına sahip her meşru sebebi olan hükümet organlarıyla süren müzakereler aracılığıyla.
436 proje.
39,000 iş.
10 milyar dolar.
Bunlar pazarlama rakamları değil.
Bunlar, kimsenin bahis oynamadığı bir şehirde on iki yıl boyunca yapılan anlaşmaların gerçekte ürettiği şeylerdir.
Hala Detroit bölgesinde yaşıyor.
Hala Detroit'te çalışıyor.
Çalışmalar devam ediyor.
Detroit'in yeniden doğuşu ilham verici bir hikaye değil.
Bu, işlemler hakkında bir hikaye — belirli müzakereler, belirli teşvik yapıları, sermayenin bir şehre akışının durduğu bir yere sermaye koymak için belirli insanların belirli kararları.
George W. Jackson Jr., en önemli yıllarda bu işlemlerin merkezinde yer aldı.
Yardımcı olduğu şehir, bunun kanıtıdır.
Bu profilin raporlanmasında doğrudan kullanılan kaynaklar aşağıda listelenmiştir. Bu parçadaki tüm gerçek iddialar bu belgelerden alınmıştır.
Wikipedia — George W. Jackson (geliştirici) Temel biyografik referans; eğitim, kariyer zaman çizelgesi, ödüller, Ventra Group'un kuruluşu https://en.wikipedia.org/wiki/George_W.Jackson(developer)
Detroit Bölgesel Ticaret Odası — George Jackson biyografisi DTE Energy unvanı (Müşteri Pazarlama Direktörü) onaylandı, 27 yıllık görev süresi, 2006–2010 yılları arasında Baş Geliştirme Sorumlusu rolü, DEGC mandası ve yapısı, akademik yeterlilikler https://www.detroitchamber.com/bios/george-jackson/
Michigan Chronicle — George Jackson, Şehrin Dönüşümünde Yeni Bir Bölüme Hazırlanıyor (Mart 2014) DTE öncesi kariyer geçmişi, Lawrence Teknoloji Üniversitesi'nde yardımcı öğretim üyesi, Donanma ve Detroit Edison geçmişi, Site Seçim Dergisi ödül onayı Arşiv: https://web.archive.org/web/20180318182639/https://michronicleonline.com/2014/03/05/george-jackson-prepares-for-new-chapter-in-citys-transformation/
Detroit Free Press — Eski şehir arena müzakerecileri Ilitch'ler için çalışıyor (Şubat 2016) GWJ Group / Ventra Group, District Detroit için konut geliştirme danışmanı olarak tutuldu https://www.freep.com/story/money/business/michigan/2016/02/12/former-city-arena-negotiators-working-ilitches/79062186/
Crain's Detroit Business — George Jackson'ın yeni firması District Detroit için konut geliştirme danışmanı olarak adlandırıldı (Aralık 2015) GWJ Group'un kuruluşu, District Detroit danışmanlık mandası onaylandı https://www.crainsdetroit.com/article/20151221/NEWS/151229980/george-jacksons-new-firm-named-residential-development-consultant
Crain's Detroit Business — Gayrimenkulde Bilinmesi Gereken 50 İsim: George Jackson (2016) Ödüller ve tanınma onaylandı https://www.crainsdetroit.com/awards/george-jackson
MLive — George Jackson Detroit Ekonomik Büyüme Kurumu'ndan ayrılıyor (Ocak 2014) Ayrılma tarihi ve geçiş detayları onaylandı http://www.mlive.com/business/detroit/index.ssf/2014/01/george_jackson_stepping_down_f.html
Bugünün İnşaatçıları, Black Executive Journal tarafından şu anda Siyah ve Afrikalı iş dünyasını şekillendiren kurucuları, işletmecileri, yatırımcıları ve yöneticileri tanıtan bir seridir — anlaşmaları kapatanlar, kurumlar inşa edenler, yeni pazarlara giren stratejistler ve diaspora ekonomisi boyunca kalıcı ekonomik altyapılar inşa edenler.
