Selama dua belas tahun, George W. Jackson Jr. menjalankan organisasi yang merundingkan transaksi yang menjaga Detroit tetap beroperasi — melalui krisis keuangan, keruntuhan industri otomotif, dan kebangkrutan kota terbesar dalam sejarah Amerika. Kemudian ia meninggalkan pelayanan publik dan…
Builder Hari Ini · The Black Executive Journal™ Detroit, Michigan · Real Estat & Pengembangan Ekonomi · GWJ Group · Didirikan 2014
— Lahir di Detroit; bersekolah di Cooley High School sebelum meraih gelar sarjana dalam pengembangan sumber daya manusia dari Oakland University dan gelar master dalam manajemen bisnis dari Central Michigan University
— Bekerja di personel dan sumber daya manusia dengan Angkatan Laut AS; memegang posisi tingkat profesional di Detroit Edison; menjabat sebagai fakultas tambahan di Lawrence Technological University; kemudian karir selama 27 tahun di DTE Energy naik menjadi Direktur Pemasaran Pelanggan — selama itu Departemen Pengembangan Ekonomi Energi DTE mendapatkan pengakuan nasional dan menerima Penghargaan Pengembangan Ekonomi Utilitas dari Site Selection Magazine
— Bergabung dengan Detroit Economic Growth Corporation pada tahun 2002 sebagai eksekutif pinjaman dari DTE Energy; terpilih sebagai Presiden dan CEO pada April 2002; menjalankan organisasi selama dua belas tahun melalui dua administrasi walikota, kebangkrutan Bab 9 kota, dan keruntuhan industri otomotif terdalam sejak Depresi Besar
— Dalam dua belas tahun di DEGC, memimpin penyelesaian 436 proyek yang menghasilkan 10.000 unit perumahan, 39.000 pekerjaan, dan investasi $10 miliar untuk kota Detroit — angka-angka yang dimasukkan ke dalam catatan resmi Senat Negara Bagian Michigan saat ia pergi
— Dari 2006 hingga 2010, secara bersamaan menjabat sebagai Kepala Pengembangan untuk Kota Detroit, mengawasi pengembangan ekonomi, perencanaan, pembangunan, dan Departemen Civic Center — menjalankan kedua peran secara bersamaan selama periode paling akut dari kesulitan keuangan kota
— Kesepakatan yang dinegosiasikan di bawah pengawasan Jackson: restorasi $190 juta Hotel Book Cadillac menjadi Westin Book Cadillac; relokasi Quicken Loans dan Dan Gilbert ke pusat kota Detroit; konsolidasi ribuan pekerjaan Blue Cross Blue Shield of Michigan di kota; kesepakatan yang menjaga markas besar dunia General Motors di Detroit; Whole Foods Market ke Midtown; dan Meijer's Gateway Marketplace — investasi pusat perbelanjaan terbesar Detroit dalam lebih dari empat puluh tahun
— Dinobatkan sebagai "Detroiter of the Year" oleh majalah Hour Detroit pada tahun 2006; dianugerahi "CEO of the Year" oleh Automation Alley pada tahun 2007; menerima Penghargaan Revitalisasi Kota dari Friends School di Detroit pada tahun 2009; dinyatakan dalam "50 Nama yang Harus Diketahui: Real Estat" oleh Crain's Detroit Business pada tahun 2016
— Mendirikan GWJ Group LLC setelah meninggalkan DEGC pada tahun 2014; segera dipekerjakan oleh Olympia Development of Michigan sebagai konsultan pengembangan perumahan untuk District Detroit — kompleks olahraga dan hiburan yang sama yang kesepakatan sisi publiknya telah dinegosiasikan dari dalam DEGC
— Saat ini Presiden dan CEO GWJ Group LLC; menjabat sebagai Ketua Zona Perdagangan Asing Greater Detroit; tetap berada di dewan DEGC dalam kapasitas emeritus
George Jackson tidak langsung terjun ke pengembangan ekonomi.
Ia bekerja menuju itu selama tiga dekade, mengumpulkan pengetahuan teknis spesifik yang dibutuhkan pekerjaan tersebut sebelum ia memegang gelar publik.
Ia memulai karirnya di personel dan sumber daya manusia dengan Angkatan Laut AS, kemudian memegang posisi tingkat profesional di Detroit Edison — pendahulu DTE Energy — bekerja di bidang sumber daya manusia, perencanaan dan pengembangan organisasi, serta pembangkit listrik.
Progresinya disengaja.
Ia belajar bagaimana institusi besar membuat keputusan, mengalokasikan sumber daya, dan merespons tekanan eksternal.
Pengetahuan itu, yang diterapkan kemudian untuk pekerjaan memindahkan modal swasta ke kota yang sedang berjuang, akan terbukti mendasar.
Ia juga menjabat sebagai fakultas tambahan di Sekolah Manajemen Lawrence Technological University — mengajar sambil secara bersamaan membangun pengalaman praktisi yang memberikan kredibilitas pada pengajaran tersebut.
Karirnya selama 27 tahun di DTE Energy mencapai puncaknya sebagai Direktur Pemasaran Pelanggan.
Gelar ini menipu. Apa yang dijalankan Jackson adalah persimpangan ekonomi utilitas dan pemilihan lokasi korporat — memahami apa yang dibutuhkan perusahaan dari sudut pandang energi dan infrastruktur saat membuat keputusan lokasi, dan membangun argumen untuk Michigan sebagai tempat itu.
Di bawah kepemimpinannya, Departemen Pengembangan Ekonomi Energi DTE mendapatkan pengakuan nasional dan menerima Penghargaan Pengembangan Ekonomi Utilitas dari Site Selection Magazine — pengakuan tertinggi dalam pengembangan ekonomi berbasis utilitas.
Ia telah menghabiskan hampir tiga dekade belajar apa yang diperlukan untuk membawa investasi ke suatu wilayah sebelum ia diminta untuk melakukan itu untuk Detroit sendiri.
Jackson berpindah dari sektor swasta ke publik pertama sebagai eksekutif pinjaman dari DTE Energy, kemudian sebagai Presiden dan CEO penuh waktu dari Detroit Economic Growth Corporation.
Ia mengambil posisi sementara pada Februari 2002 dan terpilih sebagai Presiden dan CEO pada April tahun itu.
Detroit yang ia warisi bukanlah kota yang antrean investor ingin masuki.
Industri otomotif, yang telah menopang ekonomi regional selama satu abad, menunjukkan keretakan struktural yang hampir menghancurkannya dalam satu dekade.
Menara kantor di pusat kota kosong.
Basis pajak menyusut.
Pantai sungai — tiga mil dari apa yang seharusnya menjadi tanah paling berharga kota — adalah industri, berpagar, dan tidak dapat diakses.
Hotel Book Cadillac, salah satu alamat hebat di Midwest Amerika, telah ditinggalkan sejak 1984.
DEGC adalah korporasi nirlaba swasta yang didedikasikan untuk mendukung proyek pengembangan ekonomi Detroit melalui bantuan teknis, finansial, negosiasi, dan pengembangan kepada kota dan bisnis sektor swasta.
Dalam praktiknya, itu adalah infrastruktur pembuatan kesepakatan — badan semi-publik dengan kapasitas teknis yang cukup untuk menyusun transaksi kompleks dan cukup kredibilitas institusi untuk duduk di meja yang sama dengan perusahaan besar, pengembang, dan badan pemerintah secara bersamaan.
Jackson menjalankannya selama dua belas tahun.
Ia menjalankannya melalui krisis keuangan 2008, melalui keruntuhan General Motors dan Chrysler, melalui pengajuan kebangkrutan Bab 9 Detroit pada tahun 2013 — kebangkrutan kota terbesar dalam sejarah Amerika pada saat itu — dan melalui pemulihan yang mengikuti.
Ia menjalankannya sambil secara bersamaan menjabat sebagai Kepala Pengembangan untuk Kota itu sendiri dari 2006 hingga 2010.
Selama empat tahun ia adalah arsitek utama strategi ekonomi Detroit sementara keuangan kota berada dalam kesulitan akut.
Kesepakatan yang dinegosiasikan tim Jackson menyelamatkan Hotel Book Cadillac yang bersejarah dan mengubahnya menjadi Westin Book Cadillac; membawa Quicken Loans dan investor Dan Gilbert ke Detroit; mengkonsolidasikan beberapa ribu pekerjaan di Blue Cross Blue Shield of Michigan; dan menjaga markas besar dunia General Motors di kota.
Setiap transaksi mewakili jenis masalah yang berbeda yang memerlukan jenis solusi yang berbeda.
Book Cadillac memerlukan tumpukan insentif — kredit pajak bersejarah, pembiayaan brownfield, seorang pengembang yang bersedia mengambil risiko konstruksi di pasar tanpa transaksi sebanding baru-baru ini — disusun cukup hati-hati sehingga perhitungannya berhasil untuk pengembang berbasis Cleveland, John Ferchill.
Bangunan itu dibuka kembali pada tahun 2008 sebagai Westin Book Cadillac Detroit.
Paket insentif yang kompetitif diperlukan oleh Quicken Loans untuk menjadikan Detroit sebagai keputusan finansial yang rasional dibandingkan dengan pasar yang bersaing. Kedatangan Dan Gilbert dan dekade investasi yang dicurahkan oleh perusahaannya ke pusat kota Detroit membentuk inti perkotaan dengan cara yang melampaui setiap transaksi tunggal.
DEGC membuka pintu negosiasi.
Kantor pusat General Motors secara teknis sudah berada di Detroit — Renaissance Center di tepi sungai. Namun, kantor pusat bisa pindah, dan di era ketika perusahaan secara rutin pindah ke kota-kota dengan biaya lebih rendah, berat ekonomi dan simbolis dari GM yang pergi akan sangat menghancurkan.
Tim Jackson menegosiasikan kesepakatan yang membuat mereka tetap tinggal.
Tim Jackson juga memimpin upaya untuk membawa Whole Foods Market ke Midtown Detroit dan sebuah superstore Meijer ke Gateway Marketplace — investasi pusat perbelanjaan terbesar Detroit dalam lebih dari empat puluh tahun.
Ini bukan kesepakatan yang glamor.
Ini adalah transaksi yang menentukan apakah suatu lingkungan berfungsi — apakah penduduk memiliki akses ke bahan makanan, apakah koridor komersial memiliki penyewa utama, apakah bisnis kecil yang bergantung pada lalu lintas pejalan kaki memiliki kondisi untuk bertahan hidup.
Dalam dua belas tahun, Jackson memimpin DEGC melalui penyelesaian 436 proyek yang menghasilkan 10.000 unit perumahan, 39.000 pekerjaan, dan $10 miliar dalam investasi untuk kota.
Posisi struktural DEGC memberi Jackson sesuatu yang tidak dimiliki oleh pengembang swasta: kemampuan untuk beroperasi di seluruh transaksi secara bersamaan.
Dia bisa bekerja dengan otoritas insentif publik — Otoritas Pengembangan Pusat Kota, Korporasi Pengembangan Ekonomi Kota Detroit, Otoritas Pembiayaan Peningkatan Pajak, Otoritas Pengembangan Kembali Brownfield Detroit — sambil secara bersamaan bernegosiasi dengan pengembang swasta dan pemilih lokasi korporat.
Dia memahami apa yang dibutuhkan setiap pihak dan bisa menyusun kesepakatan yang memberi kedua belah pihak jalan untuk setuju.
Itu bukan keterampilan yang diperoleh dengan cepat.
Itu dibangun melalui pengulangan — melalui transaksi yang terhenti, melalui struktur insentif yang tidak berhasil pada percobaan pertama, melalui keputusan korporat yang dibalik setelah berbulan-bulan negosiasi, melalui dinamika politik yang berubah dengan setiap administrasi.
Jackson memiliki dua belas tahun praktik itu di dalam institusi dengan mandat publik dan disiplin operasional sektor swasta.
Dia juga menjabat secara bersamaan sebagai Kepala Pengembangan untuk Kota Detroit dari 2006 hingga 2010, mengawasi pengembangan ekonomi, perencanaan, pembangunan, dan Departemen Pusat Sipil.
Peran ganda — menjalankan DEGC sambil menjabat sebagai petugas pengembangan internal kota — memberinya pandangan tentang sistem penuh yang jarang dicapai oleh praktisi pengembangan ekonomi lainnya.
Jackson mengumumkan rencananya untuk mundur dari DEGC dan membentuk firma konsultasi dan pengembangan swasta berbasis Detroit pada Januari 2014. Dia sangat menyadari tentang transisi tersebut.
Walikota Mike Duggan memiliki timnya sendiri dan visinya sendiri tentang bagaimana pengembangan ekonomi akan diorganisir di bawah administrasi baru.
Jackson membacanya dan bergerak.
Firma barunya dipekerjakan sebagai konsultan pengembangan perumahan untuk District Detroit — distrik olahraga dan hiburan senilai $1,5 miliar yang dipusatkan oleh Little Caesars Arena, di mana kesepakatan sisi publik yang dinegosiasikan Jackson selama masa jabatannya di DEGC.
Pengetahuan institusionalnya tentang setiap asumsi, setiap komitmen, dan setiap titik tekanan yang tertanam dalam transaksi itu adalah apa yang menjadikannya berharga bagi pihak swasta.
GWJ Group menyediakan layanan pengembangan komprehensif dari fase pra-pengembangan hingga penyelesaian proyek, mengkhususkan diri dalam menavigasi kompleksitas regulasi, politik, dan keuangan yang diperlukan untuk membawa proyek ke kesimpulan yang sukses.
Apa yang diwakili deskripsi itu adalah empat puluh tahun pengetahuan yang terakumulasi tentang bagaimana sistem pengembangan Detroit sebenarnya bekerja — apa yang dibutuhkannya, di mana ia terhenti, dan bagaimana cara memajukannya.
Dia saat ini menjabat sebagai Ketua Zona Perdagangan Asing Greater Detroit dan tetap berada di dewan DEGC dalam kapasitas emeritus.
Detroit yang ada pada tahun 2026 — tepi sungai, kepadatan perumahan pusat kota, District Detroit, koridor Midtown — dibangun kesepakatan demi kesepakatan selama beberapa dekade oleh banyak orang di berbagai institusi. Jackson tidak membangunnya sendirian.
Apa yang dia lakukan adalah menjalankan organisasi yang mengikat kesepakatan-kesepakatan itu bersama selama tahun-tahun ketika Detroit memiliki sedikit alasan untuk menarik mereka — melalui krisis keuangan, melalui keruntuhan industri otomotif, melalui kebangkrutan kota, selama dua belas tahun berturut-turut negosiasi yang melelahkan dengan perusahaan, pengembang, dan badan pemerintah yang memiliki setiap alasan sah untuk berinvestasi di tempat lain.
436 proyek.
39.000 pekerjaan.
$10 miliar.
Itu bukan angka pemasaran.
Itu adalah apa yang dihasilkan oleh dua belas tahun menutup kesepakatan di kota yang tidak ada yang bertaruh padanya.
Dia masih tinggal di daerah Detroit.
Dia masih bekerja di Detroit.
Pekerjaan terus berlanjut.
Pemulihan Detroit bukanlah kisah tentang inspirasi.
Ini adalah kisah tentang transaksi — negosiasi spesifik, struktur insentif spesifik, keputusan spesifik oleh orang-orang tertentu untuk menempatkan modal ke dalam kota di mana modal telah berhenti mengalir.
George W. Jackson Jr. berada di pusat lebih banyak transaksi itu daripada siapa pun selama tahun-tahun yang paling penting.
Kota yang dia bantu bangun adalah buktinya.
Sumber-sumber berikut digunakan langsung dalam pelaporan profil ini. Semua klaim faktual dalam tulisan ini diambil dari dokumen-dokumen ini.
Wikipedia — George W. Jackson (pengembang) Referensi biografi utama; pendidikan, garis waktu karier, penghargaan, pendirian Ventra Group https://en.wikipedia.org/wiki/George_W.Jackson(developer)
Kamar Dagang Wilayah Detroit — Biografi George Jackson Judul DTE Energy yang dikonfirmasi (Direktur Pemasaran Pelanggan), masa jabatan 27 tahun, peran Kepala Pengembangan 2006–2010, mandat dan struktur DEGC, kredensial akademis https://www.detroitchamber.com/bios/george-jackson/
Michigan Chronicle — George Jackson Bersiap untuk Bab Baru dalam Transformasi Kota (Maret 2014) Riwayat karier sebelum DTE, fakultas tambahan di Universitas Teknologi Lawrence, latar belakang Angkatan Laut dan Detroit Edison, konfirmasi penghargaan Site Selection Magazine Diarsipkan: https://web.archive.org/web/20180318182639/https://michronicleonline.com/2014/03/05/george-jackson-prepares-for-new-chapter-in-citys-transformation/
Detroit Free Press — Mantan negosiator arena kota bekerja untuk Ilitches (Februari 2016) GWJ Group / Ventra Group dipekerjakan sebagai konsultan pengembangan perumahan untuk District Detroit https://www.freep.com/story/money/business/michigan/2016/02/12/former-city-arena-negotiators-working-ilitches/79062186/
Crain's Detroit Business — Firma baru George Jackson dinamakan konsultan pengembangan perumahan untuk District Detroit (Desember 2015) Pendirian GWJ Group, mandat konsultasi District Detroit dikonfirmasi https://www.crainsdetroit.com/article/20151221/NEWS/151229980/george-jacksons-new-firm-named-residential-development-consultant
Crain's Detroit Business — 50 Nama yang Harus Diketahui dalam Real Estat: George Jackson (2016) Penghargaan dan pengakuan dikonfirmasi https://www.crainsdetroit.com/awards/george-jackson
MLive — George Jackson mengundurkan diri dari kepemimpinan Detroit Economic Growth Corporation (Januari 2014) Tanggal keberangkatan dan rincian transisi dikonfirmasi http://www.mlive.com/business/detroit/index.ssf/2014/01/george_jackson_stepping_down_f.html
Pembangun Hari Ini adalah serangkaian artikel oleh The Black Executive Journal yang memprofilkan para pendiri, operator, investor, dan eksekutif yang membentuk bisnis Black dan Afrika saat ini — para pembuat kesepakatan yang menutup putaran, para operator yang membangun institusi, para ahli strategi yang memasuki pasar baru dan membangun infrastruktur ekonomi yang berkelanjutan di seluruh ekonomi diaspora secara real time.
