במשך שנים עשר, ג'ורג' ו. ג'קסון ג'וניור ניהל את הארגון שנהל את העסקאות ששמרו על דטרויט במשחק - דרך משבר פיננסי, קריסת תעשיית הרכב, ופשיטת הרגל העירונית הגדולה ביותר בהיסטוריה האמריקאית. לאחר מכן הוא עזב את השירות הציבורי ובנה את החברה שלו.
בוני היום · המגזין השחור של המנהלים™ דטרויט, מישיגן · נדל"ן ופיתוח כלכלי · קבוצת GWJ · נוסדה 2014
— נולד בדטרויט; למד בתיכון קולי לפני שקיבל תואר ראשון בפיתוח משאבי אנוש מאוניברסיטת אוקלנד ותואר שני בניהול עסקים מאוניברסיטת מישיגן המרכזית
— עבד במשאבי אנוש עם הצי האמריקאי; החזיק במשרות ברמה מקצועית בדטרויט אדיסון; שימש כחבר סגל במכללת לורנס טכנולוגית; ולאחר מכן קריירה של 27 שנה ב-DTE Energy שבה עלה לדרגת מנהל שיווק לקוחות — במהלכה זכתה מחלקת פיתוח כלכלי של DTE להכרה ארצית וקיבלה את פרס פיתוח הכלכלה של מגזין סייט סלקשן
— הצטרף לחברת הצמיחה הכלכלית של דטרויט בשנת 2002 כמנהל מושאל מ-DTE Energy; נבחר לנשיא ומנכ"ל באפריל 2002; ניהל את הארגון במשך שנים עשר שנה דרך שתי תקופות כהונה של ראשי עיר, פשיטת רגל של פרק 9 של העיר, והקריסה העמוקה ביותר בתעשיית הרכב מאז השפל הגדול
— במשך שנים עשר שנה ב-DEGC, הוביל את סיום 436 פרויקטים שהניבו 10,000 יחידות דיור, 39,000 משרות, ו-10 מיליארד דולר בהשקעה עבור העיר דטרויט — נתונים שנרשמו בפרוטוקול הרשמי של הסנאט של מדינת מישיגן עם עזיבתו
— מ-2006 עד 2010, שימש במקביל כמנהל פיתוח ראשי של עיר דטרויט, פיקח על פיתוח כלכלי, תכנון, בנייה, ומחלקת מרכז אזרחי — ניהל את שני התפקידים במקביל במהלך התקופה החריפה ביותר של מצוקה כלכלית בעיר
— עסקאות שנחתמו תחת פיקוחו של ג'קסון: השיקום של מלון בוק קדילק בעלות של 190 מיליון דולר למלון ווסטין בוק קדילק; העברת קוויקן לואנס ודן גילברט למרכז העיר דטרויט; ריכוז אלפי משרות של בלו קרוס בלו שילד של מישיגן בעיר; העסקה ששמרה על המטה העולמי של ג'נרל מוטורס בדטרויט; Whole Foods Market למידטאון; ומרכז הקניות של מייזר — ההשקעה הגדולה ביותר במרכז קניות בדטרויט יותר מארבעים שנה
— נבחר ל"דטרויטר של השנה" על ידי מגזין האור דטרויט בשנת 2006; הוענק לו תואר "מנכ"ל השנה" על ידי אוטומציה אלי בשנת 2007; קיבל את פרס חידוש העיר מבית הספר של חברים בדטרויט בשנת 2009; נבחר לרשימת "50 שמות שצריך לדעת: נדל"ן" של קריין'ס דטרויט ביזנס בשנת 2016
— יסד את קבוצת GWJ LLC לאחר שעזב את DEGC בשנת 2014; מיד נשכר על ידי אולימפיה דבלופמנט של מישיגן כיועץ לפיתוח מגורים עבור מחוז דטרויט — אותו קומפלקס ספורט ובידור שבו ניהל את העסקה בצד הציבורי מתוך DEGC
— כיום נשיא ומנכ"ל קבוצת GWJ LLC; משמש כיו"ר אזור הסחר הזר של דטרויט הגדולה; נשאר בוועדת DEGC בתפקיד אמירוס
ג'ורג' ג'קסון לא נכנס לפיתוח כלכלי.
הוא עבד לקראתו במשך שלושה עשורים, צובר את הידע הטכני הספציפי שהעבודה דרשה לפני שהחזיק אי פעם בתואר ציבורי.
הוא התחיל את הקריירה שלו במשאבי אנוש עם הצי האמריקאי, ולאחר מכן החזיק במשרות ברמה מקצועית בדטרויט אדיסון — הקודמת ל-DTE Energy — עבד במשאבי אנוש, תכנון ארגוני ופיתוח, וייצור חשמל.
ההתקדמות הייתה מכוונת.
הוא למד כיצד מוסדות גדולים מקבלים החלטות, מקצים משאבים, ומגיבים ללחץ חיצוני.
ידע זה, שהוחל מאוחר יותר על העבודה של העברת הון פרטי לעיר במצוקה, הוכח כבסיסי.
הוא שימש גם כחבר סגל במכללת לורנס טכנולוגית בבית הספר לניהול — מלמד תוך כדי בניית הניסיון המעשי שהעניק להוראה את האמינות שלה.
קריירת ה-27 שנה שלו ב-DTE Energy הגיעה לשיאה כמנהל שיווק לקוחות.
הכותרת מטעה. מה שג'קסון ניהל היה הצומת של כלכלת שירותים ובחירת אתרים של חברות — הבנת מה חברות זקוקות מנקודת מבט של אנרגיה ותשתיות כאשר הן מקבלות החלטות מיקום, ובניית המקרה למישיגן כמקום הזה.
מתחת להנהגתו, מחלקת פיתוח הכלכלה של DTE זכתה להכרה ארצית וקיבלה את פרס פיתוח הכלכלה של מגזין סייט סלקשן — ההכרה הגבוהה ביותר בפיתוח כלכלה מבוסס שירותים.
הוא בילה כמעט שלושה עשורים בלמידה מה נדרש כדי להביא השקעה לאזור לפני שביקשו ממנו לעשות זאת עבור דטרויט עצמה.
ג'קסון עבר מהמגזר הפרטי למגזר הציבורי ראשון כמנהל מושאל מ-DTE Energy, ולאחר מכן כנשיא ומנכ"ל במשרה מלאה של חברת הצמיחה הכלכלית של דטרויט.
הוא לקח את המשרה הזמנית בפברואר 2002 ונבחר לנשיא ומנכ"ל באפריל של אותה שנה.
הדטרויט שהוא ירש לא הייתה עיר שהמשקיעים עמדו בתור להיכנס אליה.
תעשיית הרכב, שהחזיקה את הכלכלה האזורית במשך מאה שנה, הראתה סדקים מבניים שיכולים כמעט להרוס אותה בתוך עשור.
מגדלי המשרדים במרכז העיר התרוקנו.
בסיס המסים הלך והצטמצם.
החוף של הנהר — שלושה מיילים ממה שהיה צריך להיות האדמה היקרה ביותר בעיר — היה תעשייתי, מגודר, ולא נגיש.
מלון בוק קדילק, אחד מהכתובות הגדולות במערב התיכון האמריקאי, היה נטוש מאז 1984.
DEGC הייתה תאגיד ללא מטרת רווח פרטי שהוקדש לתמיכה בפרויקטים של פיתוח כלכלי בדטרויט באמצעות סיוע טכני, פיננסי, מו"מ ופיתוח לעיר ולעסקים במגזר הפרטי.
בפועל, זה היה תשתית לעסקאות — גוף קווזי-ציבורי עם מספיק יכולת טכנית כדי לבנות עסקאות מורכבות ועם מספיק אמינות מוסדית כדי לשבת מול חברות גדולות, מפתחים, וגופים ממשלתיים במקביל.
ג'קסון ניהל את זה במשך שנים עשר שנה.
הוא ניהל את זה דרך המשבר הכלכלי של 2008, דרך קריסת ג'נרל מוטורס וקרייזלר, דרך פשיטת הרגל של פרק 9 של דטרויט בשנת 2013 — פשיטת הרגל העירונית הגדולה ביותר בהיסטוריה האמריקאית באותה תקופה — ודרך ההתאוששות שבאה לאחר מכן.
הוא ניהל את זה בזמן ששימש במקביל כמנהל פיתוח ראשי של העיר עצמה מ-2006 עד 2010.
במשך ארבע שנים הוא היה האדריכל הראשי של האסטרטגיה הכלכלית של דטרויט בזמן שהמצב הכלכלי של העיר היה במצוקה חמורה.
העסקאות שצוותו של ג'קסון ניהל הצילו את מלון בוק קדילק ההיסטורי והפכו אותו לווסטין בוק קדילק; הביאו את קוויקן לואנס ואת המשקיע דן גילברט לדטרויט; ריכזו כמה אלפי משרות בבלו קרוס בלו שילד של מישיגן; ושמרו על המטה העולמי של ג'נרל מוטורס בעיר.
כל עסקה ייצגה סוג שונה של בעיה שדרשה פתרון שונה.
מלון בוק קדילק דרש ערימת תמריצים — זיכויים מס היסטוריים, מימון שטחי Brownfield, מפתח מוכן לקחת סיכון בבנייה בשוק ללא עסקאות דומות לאחרונה — שנאספו בזהירות כך שהחישוב עבד עבור המפתח ג'ון פרצ'יל מבסיס קליבלנד.
הבניין נפתח מחדש בשנת 2008 כמלון ווסטין בוק קדילק דטרויט.
קוויקן לואנס דרשה חבילת תמריצים תחרותית שנבנתה כדי להפוך את דטרויט להחלטה פיננסית רציונלית מול שווקים מתחרים. ההגעה של דן גילברט ועשור ההשקעות שלאחר מכן שחברותיו השקיעו במרכז העיר דטרויט שינו את הליבה העירונית בדרכים שהשתרשו הרבה מעבר לכל עסקה בודדת.
ה-DEGC ניהלה את המו"מ כדי לפתוח את הדלת.
המטה של ג'נרל מוטורס היה טכנית כבר בדטרויט — מרכז הרנסנס על חוף הנהר. אבל המטה יכול לעבור, ובעידן שבו חברות באופן שגרתי עברו לערים בעלות עלויות נמוכות יותר, המשקל הכלכלי והסימבולי של עזיבת GM היה יכול להיות הרסני.
צוותו של ג'קסון ניהל את העסקה ששמרה עליהם.
צוותו של ג'קסון גם הוביל מאמצים להביא שוק Whole Foods למידטאון דטרויט ולחנות מיירר למרכז גייטווי — ההשקעה הגדולה ביותר במרכז קניות בדטרויט יותר מארבעים שנה.
אלה לא עסקאות זוהרות.
אלה הן העסקאות שקובעות אם שכונה פועלת — אם לתושבים יש גישה למצרכים, אם למסדרון המסחרי יש שוכרים עוגן, אם לעסקים הקטנים התלויים בתנועת רגליים יש את התנאים לשרוד.
במהלך שנים עשר שנה, ג'קסון הוביל את ה-DEGC להשלמת 436 פרויקטים שהניבו 10,000 יחידות דיור, 39,000 משרות, ו-10 מיליארד דולר בהשקעה עבור העיר.
המיקום המבני של ה-DEGC נתן לג'קסון משהו שאין לכל מפתח פרטי: היכולת לפעול בכל העסקה בו זמנית.
הוא יכול היה לעבוד עם רשויות התמריצים הציבוריות — רשות הפיתוח העירונית, תאגיד הפיתוח הכלכלי של עיר דטרויט, רשות מימון ההכנסות ממסים, רשות ההתחדשות של דטרויט — תוך כדי ניהול מו"מ עם מפתחים פרטיים ובוחרי אתרים תאגידיים.
הוא הבין מה כל צד צריך ויכול היה לבנות עסקאות שהעניקו לשני הצדדים דרך להסכמה.
זו לא מיומנות שנרכשת במהירות.
היא נבנית דרך חזרה — דרך עסקאות שמתקעות, דרך מבני תמריצים שלא מסתדרים בניסיון הראשון, דרך החלטות תאגידיות שמתהפכות לאחר חודשים של מו"מ, דרך דינמיקות פוליטיות שמשתנות עם כל ממשלה.
ג'קסון היה בעל שנים עשר שנה של ניסיון במוסד עם גם מנדט ציבורי וגם משמעת תפעולית מהמגזר הפרטי.
הוא גם שימש במקביל כקצין הפיתוח הראשי של עיר דטרויט בין 2006 ל-2010, פיקח על פיתוח כלכלי, תכנון, בנייה, ומחלקת מרכז אזרחי.
התפקיד הכפול — ניהול ה-DEGC תוך כדי שירות כקצין הפיתוח הפנימי של העיר — נתן לו מבט על המערכת המלאה שכמעט אף אחד ממפתחי הפיתוח הכלכלי לא מצליח להשיג.
ג'קסון הודיע על תוכניותיו להתפטר מה-DEGC ולהקים חברת ייעוץ ופיתוח פרטית בדטרויט בינואר 2014. הוא היה ברור לגבי המעבר.
העירייה מייק דאגן הייתה עם הצוות שלה וחזון משלה לגבי איך הפיתוח הכלכלי ייארג תחת הממשל החדש.
ג'קסון קרא את זה והתקדם.
החברה החדשה שלו נשכרה כיועץ לפיתוח מגורים עבור מחוז דטרויט — מחוז הספורט והבידור של 1.5 מיליארד דולר שממוקם ליד ארנה של ליטל סיזרס, שעסקת הצד הציבורי שלה ג'קסון היה מעורב במו"מ קרוב במהלך כהונתו ב-DEGC.
הידע המוסדי שלו על כל הנחות, כל התחייבות, וכל נקודת לחץ שהוטמעה בעסקה הזו היה בדיוק מה שעשה אותו יקר ערך לצד הפרטי.
קבוצת GWJ מספקת שירותי פיתוח מקיפים משלב הפיתוח המוקדם ועד להשלמת הפרויקט, מתמחה בניווט במורכבות הרגולטורית, הפוליטית והכלכלית הנדרשת כדי להביא פרויקט לסיום מוצלח.
מה שתיאור זה מייצג הוא ארבעים שנה של ידע מצטבר על איך מערכת הפיתוח של דטרויט פועלת בפועל — מה היא דורשת, היכן היא נתקעת, ואיך להזיז אותה קדימה.
הוא משמש כיום כיו"ר אזור הסחר הזר של דטרויט הגדולה ונשאר בוועדת ה-DEGC בתפקיד אמיר.
דטרויט הקיימת בשנת 2026 — חוף הנהר, הצפיפות המגורים במרכז העיר, מחוז דטרויט, המסדרון של מידטאון — נבנתה עסקה אחרי עסקה במשך עשורים על ידי אנשים רבים ממוסדות רבים. ג'קסון לא בנה את זה לבד.
מה שהוא עשה היה לנהל את הארגון שהחזיק את העסקאות יחד במהלך השנים שבהן לדטרויט היו את הסיבות הפחותות ביותר למשוך אותן — דרך משבר פיננסי, דרך קריסת תעשיית הרכב, דרך פשיטת רגל עירונית, במשך שנים עשר שנים רצופות של מו"מ קשה עם תאגידים, מפתחים, וגופים ממשלתיים שהיו להם כל סיבה לגיטימית להשקיע במקום אחר.
ה-436 פרויקטים.
ה-39,000 משרות.
ה-10 מיליארד דולר.
אלה לא מספרי שיווק.
אלה מה שעשר שנים של סגירת עסקאות בעיר שאף אחד לא מהמר עליה באמת מייצרת.
הוא עדיין חי באזור דטרויט.
הוא עדיין עובד בדטרויט.
העבודה נמשכת.
התחייה של דטרויט אינה סיפור על השראה.
זה סיפור על עסקאות — מו"מ ספציפיים, מבני תמריצים ספציפיים, החלטות ספציפיות של אנשים ספציפיים להשקיע בעיר שבה ההשקעות הפסיקו לזרום.
ג'ורג' ו. ג'קסון ג'וניור היה במרכז של יותר מהעסקאות הללו מאף אחד אחר במהלך השנים שהיו החשובות ביותר.
העיר שהוא עזר לבנות היא ההוכחה.
המקורות הבאים שימשו ישירות בדיווח על פרופיל זה. כל הטענות העובדתיות במאמר זה נלקחו מהמסמכים הללו.
ויקיפדיה — ג'ורג' ו. ג'קסון (מפתח) מקור ביוגרפי ראשי; השכלה, ציר זמן קריירה, פרסים, יסוד קבוצת ונטרא https://en.wikipedia.org/wiki/George_W.Jackson(developer)
החדר האזורי של דטרויט — ביוגרפיה של ג'ורג' ג'קסון אישור תואר DTE Energy (מנהל שיווק לקוחות), כהונה של 27 שנה, תפקיד קצין הפיתוח הראשי 2006–2010, מנדט ומבנה DEGC, אישורים אקדמיים https://www.detroitchamber.com/bios/george-jackson/
Michigan Chronicle — ג'ורג' ג'קסון מתכונן לפרק חדש בשינוי העיר (מרץ 2014) היסטוריית קריירה לפני DTE, סגל עזר באוניברסיטת לורנס טכנולוגית, רקע חיל הים ודטרויט אדיסון, אישור פרס מגזין בחירת אתרים Archived: https://web.archive.org/web/20180318182639/https://michronicleonline.com/2014/03/05/george-jackson-prepares-for-new-chapter-in-citys-transformation/
Detroit Free Press — מתווכי האצטדיון העירוני לשעבר עובדים עבור איליץ' (פברואר 2016) קבוצת GWJ / קבוצת ונטרא נשכרה כיועץ לפיתוח מגורים עבור מחוז דטרויט https://www.freep.com/story/money/business/michigan/2016/02/12/former-city-arena-negotiators-working-ilitches/79062186/
Crain's Detroit Business — החברה החדשה של ג'ורג' ג'קסון נקראת יועץ לפיתוח מגורים עבור מחוז דטרויט (דצמבר 2015) יסוד קבוצת GWJ, אישור מנדט ייעוץ מחוז דטרויט https://www.crainsdetroit.com/article/20151221/NEWS/151229980/george-jacksons-new-firm-named-residential-development-consultant
Crain's Detroit Business — 50 שמות שכדאי לדעת בתחום הנדל"ן: ג'ורג' ג'קסון (2016) אישורים והכרה מאושרים https://www.crainsdetroit.com/awards/george-jackson
MLive — ג'ורג' ג'קסון מתפטר מתפקידו בראש תאגיד הצמיחה הכלכלית של דטרויט (ינואר 2014) תאריך עזיבה ופרטי המעבר אושרו http://www.mlive.com/business/detroit/index.ssf/2014/01/george_jackson_stepping_down_f.html
הבונים של היום היא סדרה של The Black Executive Journal המפרטת את המייסדים, המפעילים, המשקיעים והמנכ"לים המעצבים את העסקים השחורים והאפריקאיים כרגע — הסוחרים שסוגרים סבבים, המפעילים הבונים מוסדות, האסטרטגים הנכנסים לשווקים חדשים ובונים תשתית כלכלית מתמשכת ברחבי הכלכלה של הדיאסpora בזמן אמת.
