Dvanáct let vedl George W. Jackson Jr. organizaci, která vyjednávala transakce, jež udržely Detroit ve hře — během finanční krize, kolapsu automobilového průmyslu a největšího městského bankrotu v americké historii. Poté opustil veřejnou službu a založil vlastní firmu.
Dnešní stavitelé · Černý výkonný časopis™ Detroit, Michigan · Nemovitosti & Ekonomický rozvoj · GWJ Group · Založeno 2014
— Narodil se v Detroitu; navštěvoval střední školu Cooley, než získal bakalářský titul v oboru rozvoje lidských zdrojů na Oakland University a magisterský titul v oboru podnikové správy na Central Michigan University
— Pracoval v personálních a lidských zdrojích u U.S. Navy; zastával profesionální pozice v Detroit Edison; působil jako externí vyučující na Lawrence Technological University; poté 27letá kariéra v DTE Energy, kde se vypracoval na ředitele marketingu zákazníků — během níž DTE's Energy Economic Development Department získal národní uznání a obdržel cenu Utility Economic Development Award od časopisu Site Selection
— Připojil se k Detroit Economic Growth Corporation v roce 2002 jako zapůjčený výkonný pracovník z DTE Energy; v dubnu 2002 zvolen prezidentem a generálním ředitelem; vedl organizaci dvanáct let během dvou starostenských administrativ, městského bankrotu podle kapitoly 9 a nejhlubšího kolapsu automobilového průmyslu od Velké deprese
— Během dvanácti let v DEGC vedl dokončení 436 projektů, které vedly k 10 000 bytovým jednotkám, 39 000 pracovním místům a investicím ve výši 10 miliard dolarů pro město Detroit — čísla byla zapsána do oficiálního záznamu Michiganského státního senátu po jeho odchodu
— Od roku 2006 do 2010 zároveň působil jako ředitel rozvoje města Detroitu, dohlížel na ekonomický rozvoj, plánování, výstavbu a oddělení Civic Center — vykonával obě role současně během nejkritičtějšího období finanční tísně města
— Obchody vyjednané pod Jacksonovým dohledem: 190 milionů dolarů na obnovu hotelu Book Cadillac na Westin Book Cadillac; přestěhování Quicken Loans a Dana Gilberta do centra Detroitu; konsolidace tisíců pracovních míst Blue Cross Blue Shield of Michigan ve městě; dohoda, která udržela světové sídlo General Motors v Detroitu; Whole Foods Market do Midtown; a Meijer's Gateway Marketplace — největší investice do nákupního centra v Detroitu za více než čtyřicet let
— V roce 2006 byl časopisem Hour Detroit jmenován "Detroiterem roku"; v roce 2007 mu byla udělena cena "CEO roku" od Automation Alley; v roce 2009 obdržel cenu za revitalizaci města od Friends School v Detroitu; v roce 2016 byl zařazen do seznamu "50 jmen, která znát: Nemovitosti" časopisu Crain's Detroit Business
— Po odchodu z DEGC v roce 2014 založil GWJ Group LLC; okamžitě byl najat společností Olympia Development of Michigan jako konzultant pro rezidenční rozvoj pro District Detroit — stejný sportovní a zábavní komplex, jehož veřejnou dohodu vyjednal zevnitř DEGC
— V současnosti je prezidentem a generálním ředitelem GWJ Group LLC; slouží jako předseda Greater Detroit Foreign Trade Zone; zůstává v představenstvu DEGC v emeritním postavení
George Jackson nevstoupil do ekonomického rozvoje.
Pracoval na tom po tři desetiletí, akumuloval specifické technické znalosti, které by práce vyžadovala, než vůbec získal veřejný titul.
Začal svou kariéru v personálních a lidských zdrojích u U.S. Navy, poté zastával profesionální pozice v Detroit Edison — předchůdci DTE Energy — pracoval v oblasti lidských zdrojů, organizačního plánování a rozvoje a výroby energie.
Postup byl záměrný.
Učil se, jak velké instituce činí rozhodnutí, přidělují zdroje a reagují na vnější tlak.
Tato znalost, později aplikovaná na práci přesunu soukromého kapitálu do bojujícího města, se ukázala jako základní.
Také působil jako externí vyučující na School of Management Lawrence Technological University — učil, zatímco současně budoval praktické zkušenosti, které dodávaly výuce její důvěryhodnost.
Jeho 27letá kariéra v DTE Energy vyvrcholila jako ředitel marketingu zákazníků.
Tituly jsou klamné. Co Jackson vedl, byla křižovatka ekonomiky utility a výběru korporátního sídla — porozumění tomu, co společnosti potřebovaly z pohledu energie a infrastruktury při rozhodování o lokalizaci, a budování argumentu pro Michigan jako to místo.
Pod jeho vedením získal DTE's Energy Economic Development Department národní uznání a obdržel cenu Utility Economic Development Award od časopisu Site Selection — nejvyšší uznání v oblasti ekonomického rozvoje založeného na utilitách.
Strávil téměř tři desetiletí učením se, co je potřeba k přivedení investic do regionu, než byl požádán, aby to udělal pro samotný Detroit.
Jackson přešel z soukromého do veřejného sektoru nejprve jako zapůjčený výkonný pracovník z DTE Energy, poté jako prezident a generální ředitel Detroit Economic Growth Corporation na plný úvazek.
V únoru 2002 převzal dočasnou pozici a v dubnu téhož roku byl zvolen prezidentem a generálním ředitelem.
Detroit, který zdědil, nebylo město, do kterého by se investoři hrnuli.
Automobilový průmysl, který udržoval regionální ekonomiku po celé století, vykazoval strukturální zlomy, které by ho téměř zničily během desetiletí.
Centrum města se vyprázdňovalo.
Daňová základna se zmenšovala.
Říční břeh — tři míle toho, co mělo být nejcennější půdou města — bylo průmyslové, oplocené a nepřístupné.
Hotel Book Cadillac, jedna z velkých adres v americkém Středozápadě, byla opuštěna od roku 1984.
DEGC byla soukromá nezisková korporace věnovaná podpoře ekonomických rozvojových projektů v Detroitu prostřednictvím technické, finanční, vyjednávací a rozvojové pomoci městu a podnikům v soukromém sektoru.
V praxi to byla infrastruktura pro uzavírání dohod — kvazi veřejný subjekt s dostatečnou technickou kapacitou na strukturování složitých transakcí a dostatečnou institucionální důvěryhodností, aby mohl sedět naproti stolu před velkými korporacemi, developery a vládními orgány současně.
Jackson to vedl dvanáct let.
Vedl to během finanční krize v roce 2008, během kolapsu General Motors a Chrysler, během podání bankrotu Detroitu podle kapitoly 9 v roce 2013 — největšího městského bankrotu v americké historii v té době — a během následné obnovy.
Vedl to, zatímco současně sloužil jako ředitel rozvoje města samotného od roku 2006 do 2010.
Čtyři roky byl hlavním architektem ekonomické strategie Detroitu, zatímco finance města byly v akutní tísni.
Dohody, které Jacksonův tým vyjednal, zachránily historický hotel Book Cadillac a přetvořily ho na Westin Book Cadillac; přivedly Quicken Loans a investora Dana Gilberta do Detroitu; konsolidovaly několik tisíc pracovních míst v Blue Cross Blue Shield of Michigan; a udržely světové sídlo General Motors ve městě.
Každá transakce představovala jiný typ problému vyžadující jiný typ řešení.
Hotel Book Cadillac vyžadoval balíček pobídek — historické daňové úlevy, financování brownfieldů, developera ochotného podstoupit stavební riziko na trhu bez nedávných srovnatelných transakcí — pečlivě sestavený tak, aby matematika fungovala pro developera Johna Ferchilla ze Clevelandu.
Budova byla znovu otevřena v roce 2008 jako Westin Book Cadillac Detroit.
Quicken Loans vyžadoval konkurenceschopný motivační balíček, který by učinil Detroit racionálním finančním rozhodnutím oproti konkurenčním trhům. Příchod Dana Gilberta a následující desetiletí investic, které jeho společnosti vložily do centra Detroitu, přetvořily městské jádro způsoby, které daleko přesahovaly jakoukoliv jednotlivou transakci.
DEGC vyjednalo otevření dveří.
Ústředí General Motors bylo technicky již v Detroitu — Renaissance Center na nábřeží. Ale ústředí se může přesunout, a v éře, kdy společnosti rutinně přesouvaly své sídlo do měst s nižšími náklady, by ekonomická a symbolická váha odchodu GM byla devastující.
Jacksonův tým vyjednal dohodu, která je udržela.
Jacksonův tým také vedl snahy přivést Whole Foods Market do Midtown Detroit a superstore Meijer do Gateway Marketplace — největší investice do nákupního centra v Detroitu za více než čtyřicet let.
Toto nejsou okázalé dohody.
Jsou to transakce, které určují, zda čtvrť funguje — zda mají obyvatelé přístup k potravinám, zda má obchodní koridor hlavní nájemce, zda mají menší podniky, které závisí na pěší dopravě, podmínky k přežití.
Za dvanáct let vedl Jackson DEGC k dokončení 436 projektů, které vedly k 10 000 bytovým jednotkám, 39 000 pracovním místům a 10 miliardám dolarů investic pro město.
Strukturální pozice DEGC dala Jacksonovi něco, co žádný soukromý developer neměl: schopnost operovat napříč celou transakcí současně.
Mohla pracovat s veřejnými motivačními autoritami — Úřadem pro rozvoj centra města, Ekonomickou rozvojovou korporací města Detroitu, Autoritou pro financování daňových příjmů, Autoritou pro obnovu brownfieldů v Detroitu — zatímco současně vyjednávala se soukromými developery a korporátními vyhledávači lokalit.
Chápal, co každá strana potřebuje, a mohl strukturovat dohody, které oběma stranám poskytly cestu k souhlasu.
To není dovednost, kterou se dá rychle osvojit.
Je vybudována prostřednictvím opakování — prostřednictvím transakcí, které se zastaví, prostřednictvím motivačních struktur, které nefungují při prvním pokusu, prostřednictvím korporátních rozhodnutí, která se po měsících vyjednávání obrátí, prostřednictvím politických dynamik, které se mění s každou administrativou.
Jackson měl dvanáct let této praxe uvnitř instituce s veřejným mandátem a disciplinou soukromého sektoru.
Také sloužil současně jako hlavní rozvojový úředník města Detroitu od roku 2006 do 2010, dohlížel na ekonomický rozvoj, plánování, výstavbu a oddělení občanského centra.
Dvojí role — vedení DEGC a současné působení jako interní rozvojový úředník města — mu poskytla pohled na celý systém, který málo ekonomických rozvojových praktiků kdy dosáhne.
Jackson oznámil své plány odstoupit z DEGC a založit soukromou poradenskou a rozvojovou firmu se sídlem v Detroitu v lednu 2014. Měl jasný pohled na přechod.
Starosta Mike Duggan měl svůj vlastní tým a svou vlastní vizi, jak bude ekonomický rozvoj organizován pod novou administrativou.
Jackson to přečetl a jednal.
Jeho nová firma byla najata jako poradce pro rezidenční rozvoj pro District Detroit — sportovní a zábavní čtvrť za 1,5 miliardy dolarů, kterou zakotvila aréna Little Caesars, jejíž veřejná dohoda byla Jacksonem pečlivě vyjednávána během jeho působení v DEGC.
Jeho institucionální znalosti každého předpokladu, každého závazku a každého tlakového bodu zakotveného v této transakci byly přesně to, co ho činilo cenným pro soukromou stranu.
GWJ Group poskytuje komplexní rozvojové služby od fáze před vývojem až po dokončení projektu, specializuje se na navigaci regulační, politické a finanční složitosti potřebné k úspěšnému dokončení projektu.
Co tento popis představuje, je čtyřicet let nahromaděných znalostí o tom, jak systém rozvoje Detroitu skutečně funguje — co vyžaduje, kde se zastavuje a jak ho posunout vpřed.
V současnosti slouží jako předseda Greater Detroit Foreign Trade Zone a zůstává v představenstvu DEGC v emeritním postavení.
Detroit, který existuje v roce 2026 — nábřeží, hustota obytné výstavby v centru, District Detroit, koridor Midtown — byl vybudován dohoda po dohodě během desetiletí mnoha lidí napříč mnoha institucemi. Jackson to nevybudoval sám.
Co udělal, bylo řídit organizaci, která držela dohody pohromadě během let, kdy měl Detroit nejméně důvodů je přitáhnout — prostřednictvím finanční krize, prostřednictvím kolapsu automobilového průmyslu, prostřednictvím městského bankrotu, během dvanácti po sobě jdoucích let drtivého vyjednávání s korporacemi, developery a vládními orgány, které měly každého legitimního důvodu investovat někde jinde.
436 projektů.
39 000 pracovních míst.
10 miliard dolarů.
To nejsou marketingová čísla.
Jsou to výsledky dvanácti let uzavírání dohod ve městě, na které nikdo nevsadil.
Stále žije v oblasti Detroitu.
Stále pracuje v Detroitu.
Práce pokračuje.
Obnova Detroitu není příběhem o inspiraci.
Je to příběh o transakcích — konkrétních vyjednáváních, konkrétních motivačních strukturách, konkrétních rozhodnutích konkrétních lidí investovat kapitál do města, kde kapitál přestal proudit.
George W. Jackson Jr. byl uprostřed více těchto transakcí než kdokoliv jiný během let, které byly nejdůležitější.
Město, které pomohl vybudovat, je důkazem.
Následující zdroje byly použity přímo při zpracování tohoto profilu. Všechna faktická tvrzení v tomto článku jsou čerpána z těchto dokumentů.
Wikipedia — George W. Jackson (developer) Primární biografický odkaz; vzdělání, časová osa kariéry, ocenění, založení Ventra Group https://en.wikipedia.org/wiki/George_W.Jackson(developer)
Detroit Regional Chamber — Biografie George Jacksona Potvrzený titul DTE Energy (ředitel zákaznického marketingu), 27letá kariéra, role hlavního rozvojového úředníka 2006–2010, mandát a struktura DEGC, akademické kredity https://www.detroitchamber.com/bios/george-jackson/
Michigan Chronicle — George Jackson se připravuje na novou kapitolu v transformaci města (březen 2014) Kariérní historie před DTE, externí fakulta na Lawrence Technological University, pozadí námořnictva a Detroit Edison, potvrzení ocenění Site Selection Magazine Archivováno: https://web.archive.org/web/20180318182639/https://michronicleonline.com/2014/03/05/george-jackson-prepares-for-new-chapter-in-citys-transformation/
Detroit Free Press — Bývalí vyjednavači městské arény pracují pro Ilitche (únor 2016) GWJ Group / Ventra Group najata jako poradce pro rezidenční rozvoj pro District Detroit https://www.freep.com/story/money/business/michigan/2016/02/12/former-city-arena-negotiators-working-ilitches/79062186/
Crain's Detroit Business — Nová firma George Jacksona jmenována rezidenčním rozvojovým poradcem pro District Detroit (prosinec 2015) Založení GWJ Group, potvrzení mandátu pro poradenství v District Detroit https://www.crainsdetroit.com/article/20151221/NEWS/151229980/george-jacksons-new-firm-named-residential-development-consultant
Crain's Detroit Business — 50 jmen, která je třeba znát v oblasti nemovitostí: George Jackson (2016) Potvrzení ocenění a uznání https://www.crainsdetroit.com/awards/george-jackson
MLive — George Jackson odstupuje z vedení Detroit Economic Growth Corporation (leden 2014) Datum odchodu a detaily přechodu potvrzeny http://www.mlive.com/business/detroit/index.ssf/2014/01/george_jackson_stepping_down_f.html
Today's Builders je série od The Black Executive Journal, která profiluje zakladatele, provozovatele, investory a vedoucí pracovníky, kteří právě teď formují černé a africké podnikání — dohodce uzavírající kola, provozovatele budující instituce, strategické myslitele vstupující na nové trhy a budující trvalou ekonomickou infrastrukturu napříč diasporou v reálném čase.
